Vinkovci, Zentrum – Wohn- und Geschäftshaus, 369 m², im Herzen von Vinkovci gelegen, nur 350 m vom Hauptplatz der Stadt entfernt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Käufer dar, der Wohn- und Gewerbenutzung an einem Ort kombinieren möchte, sowie für einen Investor, der eine Immobilie mit einem etablierten und derzeit betriebenen Geschäft sucht.

Die Immobilie befindet sich an einer der belebteren Straßen und einer der Hauptrouten, die zum Stadtzentrum führen, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Der gewerbliche Teil der Immobilie, bestehend aus einem Restaurant mit Außenterrasse, befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Beide Etagen sind komplett möbliert und funktional eingerichtet, während das Restaurant noch in Betrieb ist, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, das bestehende Geschäft zu übernehmen und ohne lange Übergangszeit weiterzuführen.

Beim Betreten des gewerblichen Bereichs bietet das Erdgeschoss einen Restaurantbereich mit 12 Tischen und insgesamt 66 Sitzplätzen. Der erste Stock bietet einen zusätzlichen Essbereich mit 12 Tischen und 48 Sitzplätzen. Im hinteren Teil des Geschäftsgebäudes befinden sich eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen, die eine praktische und funktionale Raumaufteilung bieten. Zusätzlich zu den Innenbereichen bietet das Restaurant auch eine Außenterrasse mit 12 Tischen und insgesamt 48 Sitzplätzen. Die Anzahl der Tische und Sitzplätze kann selbstverständlich an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers und die beabsichtigte Nutzung des Raumes angepasst werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Wohnteil der Immobilie, bestehend aus einem Haus, das sich über einen Keller, das Erdgeschoss und den ersten Stock erstreckt. Das Haus ist bezugsfertig und bietet komfortablen Wohnraum für den Alltag. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Haus ist ohne größere Anfangsinvestitionen bezugsfertig.

Zur Immobilie gehört auch ein kleinerer privater Innenhof von ca. 20 m², der als Außenbereich für die Bewohner dienen kann.

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Sie bietet eine betriebsbereite Gewerbefläche mit einem Restaurant, einer Außenterrasse und einer vollständig etablierten Einrichtung, die für die Gastronomie geeignet ist, zusammen mit einem separaten Wohnbereich, der es dem Eigentümer ermöglicht, direkt neben dem Geschäft zu wohnen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv sowohl für Gastronomieprofis, die das bestehende Geschäft fortführen möchten, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche im Stadtzentrum suchen.

Die Lage ist einer der größten Vorteile der Immobilie. Der Hauptplatz der Stadt ist nur 350 m entfernt, während die Lage der Immobilie an einer belebten Straße eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet einfachen Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst ein hervorragendes Potenzial für die gewerbliche Nutzung bietet.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist der klare Eigentumsstatus. Die Immobilie ist zu 1/1 im Besitz, ohne eingetragene Belastungen oder Hypotheken, was dem zukünftigen Käufer Sicherheit und einen unkomplizierten Kaufprozess bietet.

Die Immobilie ist bezugsfertig, während der gewerbliche Bereich derzeit in Betrieb ist, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Immobilie fast sofort zu nutzen und das Geschäft fortzuführen.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.