Vinkovci, Centrum – bostads- och kommersiell fastighet, 369 m², belägen i Vinkovcis centrum, bara 350 m från stadens huvudtorg. Denna fastighet utgör en utmärkt möjlighet för en köpare som vill kombinera bostads- och kommersiell användning på en plats, samt för en investerare som söker en fastighet med en etablerad och för närvarande verksam affärsverksamhet.

Fastigheten är belägen på en av de livligare gatorna och en av huvudvägarna som leder mot stadens centrum, vilket ger utmärkt synlighet och tillgänglighet. Den kommersiella delen av fastigheten, bestående av en restaurang med en utomhusterrass, ligger på framsidan av tomten och sträcker sig över bottenvåningen och första våningen. Båda våningarna är fullt möblerade och funktionellt arrangerade, medan restaurangen fortfarande är i drift, vilket gör att den nya ägaren kan ta över den befintliga verksamheten och fortsätta driften utan en lång övergångsperiod.

Vid inträde i den kommersiella delen har bottenvåningen ett restaurangområde med 12 bord och totalt 66 platser. Första våningen erbjuder en ytterligare matplats med 12 bord och 48 platser. På baksidan av den kommersiella byggnaden finns ett fullt utrustat kök och sanitära anläggningar, vilket ger en praktisk och funktionell layout. Utöver de inomhus matplatserna erbjuder restaurangen även en utomhusterrass med 12 bord och totalt 48 platser. Antalet bord och sittplatser kan naturligtvis justeras efter den framtida ägarens behov och den avsedda användningen av utrymmet.

På baksidan av tomten ligger fastighetens bostadsdel, bestående av ett hus som sträcker sig över en källare, bottenvåning och första våning. Huset är inflyttningsklart och erbjuder bekvämt boende för vardagen. Bostadsdelen består av ett vardagsrum anslutet till kök och matplats, tre sovrum och två badrum. Huset är redo att användas utan behov av större initiala investeringar.

Fastigheten inkluderar även en mindre privat innergård på cirka 20 m², som kan fungera som ett utomhusområde för de boende.

En av de viktigaste fördelarna med denna fastighet är dess mångsidighet. Den erbjuder en operativ kommersiell yta med en restaurang, utomhusterrass och en fullt etablerad layout lämplig för restaurangverksamhet, tillsammans med ett separat bostadsområde som gör att ägaren kan bo direkt intill verksamheten. Detta gör fastigheten särskilt attraktiv både för restaurangproffs som vill fortsätta den befintliga verksamheten och för köpare som söker en kombination av bostads- och kommersiella utrymmen i stadens centrum.

Läget är en av fastighetens största fördelar. Stadens huvudtorg ligger bara 350 m bort, medan fastighetens position på en livlig gata säkerställer utmärkt tillgänglighet och synlighet. Dess närhet till stadens centrum ger enkel tillgång till alla större urbana bekvämligheter, medan läget i sig erbjuder utmärkt potential för kommersiell användning.

En annan viktig fördel är den tydliga ägarstatusen. Fastigheten ägs 1/1, utan registrerade panträtter eller belastningar, vilket ger den framtida köparen säkerhet och en okomplicerad köpprocess.

Fastigheten är inflyttningsklar, medan den kommersiella delen för närvarande är i drift, vilket gör att den framtida ägaren kan börja använda fastigheten och fortsätta verksamheten nästan omedelbart.

För ytterligare frågor eller information står vi alltid till ditt förfogande.