Vinkovci, Centrum – residentieel en commercieel vastgoed, 369 m², gelegen in het hart van Vinkovci, op slechts 350 m van het centrale stadsplein. Dit pand biedt een uitstekende kans voor een koper die residentieel en commercieel gebruik op één locatie wil combineren, evenals voor een investeerder die op zoek is naar een pand met een gevestigde en momenteel operationele onderneming.

Het pand is gelegen aan een van de drukkere straten en een van de hoofdroutes die naar het stadscentrum leiden, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Het commerciële deel van het pand, bestaande uit een restaurant met een buitenterras, bevindt zich aan de voorzijde van het perceel en strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. Beide verdiepingen zijn volledig gemeubileerd en functioneel ingericht, terwijl het restaurant nog steeds in bedrijf is, waardoor de nieuwe eigenaar de bestaande onderneming kan overnemen en zonder een lange overgangsperiode kan blijven exploiteren.

Bij binnenkomst in het commerciële gedeelte beschikt de begane grond over een restaurantgedeelte met 12 tafels en in totaal 66 zitplaatsen. De eerste verdieping biedt een extra eetruimte met 12 tafels en 48 zitplaatsen. Aan de achterzijde van het commerciële gebouw bevindt zich een volledig uitgeruste keuken en sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. Naast de binnenruimtes biedt het restaurant ook een buitenterras met 12 tafels en in totaal 48 zitplaatsen. Het aantal tafels en de zitcapaciteit kunnen uiteraard worden aangepast aan de behoeften van de toekomstige eigenaar en het beoogde gebruik van de ruimte.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het residentiële deel van het pand, bestaande uit een huis dat zich uitstrekt over een kelder, begane grond en eerste verdieping. Het huis is instapklaar en biedt comfortabele woonruimte voor het dagelijks leven. Het woongedeelte bestaat uit een woonkamer die verbonden is met de keuken en eetruimte, drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis is klaar voor gebruik zonder de noodzaak van grote initiële investeringen.

Het pand omvat ook een kleinere privébinnenplaats van ongeveer 20 m², die kan dienen als buitenruimte voor de bewoners.

Een van de belangrijkste voordelen van dit pand is de veelzijdigheid. Het biedt een operationele commerciële ruimte met een restaurant, buitenterras en een volledig gevestigde indeling die geschikt is voor horecagebruik, samen met een aparte woonruimte die de eigenaar in staat stelt direct naast het bedrijf te wonen. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor zowel horecaprofessionals die de bestaande onderneming willen voortzetten als voor kopers die een combinatie van residentiële en commerciële ruimte in het stadscentrum zoeken.

De locatie is een van de grootste voordelen van het pand. Het centrale stadsplein ligt op slechts 350 m afstand, terwijl de ligging van het pand aan een drukke straat zorgt voor uitstekende toegankelijkheid en zichtbaarheid. De nabijheid van het stadscentrum biedt gemakkelijke toegang tot alle belangrijke stedelijke voorzieningen, terwijl de locatie zelf een uitstekend potentieel biedt voor commercieel gebruik.

Een ander belangrijk voordeel is de duidelijke eigendomsstatus. Het pand is 1/1 eigendom, zonder geregistreerde pandrechten of lasten, wat de toekomstige koper zekerheid en een eenvoudig aankoopproces biedt.

Het pand is instapklaar, terwijl het commerciële gedeelte momenteel in bedrijf is, waardoor de toekomstige eigenaar het pand bijna onmiddellijk kan gebruiken en de onderneming kan voortzetten.

Voor eventuele aanvullende vragen of informatie staan wij altijd tot uw beschikking.