Vinkovci, Sentrum – bolig- og næringseiendom, 369 m², beliggende i Vinkovcis sentrum, kun 350 m fra byens hovedtorg. Denne eiendommen representerer en utmerket mulighet for en kjøper som ønsker å kombinere bolig- og næringsbruk på ett sted, samt for en investor som søker en eiendom med en etablert og for tiden operativ virksomhet.

Eiendommen ligger i en av de travlere gatene og en av hovedrutene som fører mot sentrum, noe som gir utmerket synlighet og tilgjengelighet. Den kommersielle delen av eiendommen, bestående av en restaurant med utendørs terrasse, ligger foran på tomten og strekker seg over første etasje og andre etasje. Begge etasjene er fullt møblerte og funksjonelt innredet, mens restauranten fortsatt er i drift, noe som gjør at den nye eieren kan overta den eksisterende virksomheten og fortsette driften uten en lang overgangsperiode.

Ved inngangen til den kommersielle delen har første etasje et restaurantområde med 12 bord og totalt 66 sitteplasser. Andre etasje tilbyr et ekstra spiseområde med 12 bord og 48 sitteplasser. Bak i næringsbygget er det et fullt utstyrt kjøkken og sanitæranlegg, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning. I tillegg til innendørs spiseområder tilbyr restauranten også en utendørs terrasse med 12 bord og totalt 48 sitteplasser. Antall bord og sitteplasser kan selvfølgelig justeres etter fremtidig eiers behov og tiltenkt bruk av plassen.

Bak på tomten ligger boligdelen av eiendommen, bestående av et hus som strekker seg over kjeller, første etasje og andre etasje. Huset er innflytningsklart og gir komfortabel boareal for hverdagen. Boligområdet består av en stue forbundet med kjøkken og spiseplass, tre soverom og to bad. Huset er klart til bruk uten behov for store innledende investeringer.

Eiendommen inkluderer også en mindre privat gårdsplass på ca. 20 m², som kan fungere som et uteområde for beboerne.

En av de viktigste fordelene med denne eiendommen er dens allsidighet. Den tilbyr et operativt næringslokale med restaurant, utendørs terrasse og en fullt etablert planløsning egnet for serveringsbruk, sammen med et separat boligområde som gjør at eieren kan bo direkte ved siden av virksomheten. Dette gjør eiendommen spesielt attraktiv både for serveringsprofesjonelle som ønsker å fortsette den eksisterende virksomheten, og for kjøpere som søker en kombinasjon av bolig- og næringslokaler i sentrum.

Beliggenheten er en av eiendommens største fordeler. Hovedtorget er bare 350 m unna, mens eiendommens plassering i en travel gate sikrer utmerket tilgjengelighet og synlighet. Nærheten til sentrum gir enkel tilgang til alle store urbane fasiliteter, mens selve beliggenheten gir utmerket potensial for kommersiell bruk.

En annen viktig fordel er den klare eierstatusen. Eiendommen er eid 1/1, uten registrerte heftelser eller byrder, noe som gir fremtidig kjøper sikkerhet og en enkel kjøpsprosess.

Eiendommen er innflytningsklar, mens den kommersielle delen for tiden er i drift, noe som gjør at fremtidig eier kan begynne å bruke eiendommen og fortsette virksomheten nesten umiddelbart.

For eventuelle ytterligere spørsmål eller informasjon er vi alltid til din rådighet.