Vinkovci, Centro – proprietà residenziale e commerciale, 369 m², situata nel cuore di Vinkovci, a soli 350 m dalla piazza principale della città. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per un acquirente che desidera combinare uso residenziale e commerciale in un'unica posizione, nonché per un investitore che cerca una proprietà con un'attività consolidata e attualmente operativa.

La proprietà è situata su una delle strade più trafficate e una delle principali vie che conducono al centro città, garantendo eccellente visibilità e accessibilità. La parte commerciale della proprietà, composta da un ristorante con terrazza esterna, si trova nella parte anteriore del lotto e si estende su piano terra e primo piano. Entrambi i piani sono completamente arredati e funzionalmente disposti, mentre il ristorante è ancora in funzione, consentendo al nuovo proprietario di rilevare l'attività esistente e continuare a operare senza un lungo periodo di transizione.

Entrando nella sezione commerciale, il piano terra presenta un'area ristorante con 12 tavoli e un totale di 66 posti. Il primo piano offre un'ulteriore area pranzo con 12 tavoli e 48 posti. Sul retro dell'edificio commerciale si trovano una cucina completamente attrezzata e servizi igienici, offrendo una disposizione pratica e funzionale. Oltre alle aree pranzo interne, il ristorante offre anche una terrazza esterna con 12 tavoli e un totale di 48 posti. Il numero di tavoli e la capacità di posti a sedere possono, naturalmente, essere regolati in base alle esigenze del futuro proprietario e all'uso previsto dello spazio.

Sul retro del lotto si trova la parte residenziale della proprietà, composta da una casa che si estende su seminterrato, piano terra e primo piano. La casa è pronta per essere abitata e offre uno spazio abitativo confortevole per la vita di tutti i giorni. L'area residenziale è composta da un soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo, tre camere da letto e due bagni. La casa è pronta per l'uso senza la necessità di importanti investimenti iniziali.

La proprietà include anche un piccolo cortile privato di circa 20 m², che può servire come area esterna per i residenti.

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la sua versatilità. Offre uno spazio commerciale operativo con un ristorante, terrazza esterna e una disposizione completamente consolidata adatta all'uso ricettivo, insieme a un'area residenziale separata che consente al proprietario di vivere direttamente accanto all'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente attraente sia per i professionisti dell'ospitalità che desiderano continuare l'attività esistente sia per gli acquirenti che cercano una combinazione di spazio residenziale e commerciale nel centro città.

La posizione è uno dei maggiori vantaggi della proprietà. La piazza principale della città dista solo 350 m, mentre la posizione della proprietà su una strada trafficata garantisce eccellente accessibilità e visibilità. La sua vicinanza al centro città offre un facile accesso a tutti i principali servizi urbani, mentre la posizione stessa offre un eccellente potenziale per l'uso commerciale.

Un altro importante vantaggio è lo stato di proprietà chiaro. La proprietà è di proprietà 1/1, senza ipoteche o gravami registrati, fornendo al futuro acquirente sicurezza e un processo di acquisto semplice.

La proprietà è pronta per essere abitata, mentre la sezione commerciale è attualmente in funzione, consentendo al futuro proprietario di iniziare a utilizzare la proprietà e continuare l'attività quasi immediatamente.

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