Vinkovci, Centro – propiedad residencial y comercial, 369 m², ubicada en el mismo centro de Vinkovci, a solo 350 m de la plaza principal de la ciudad. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para un comprador que busca combinar el uso residencial y comercial en una sola ubicación, así como para un inversor que busca una propiedad con un negocio establecido y actualmente en funcionamiento.

La propiedad está situada en una de las calles más transitadas y una de las principales rutas que conducen al centro de la ciudad, lo que proporciona una excelente visibilidad y accesibilidad. La parte comercial de la propiedad, que consta de un restaurante con terraza exterior, se encuentra en la parte delantera de la parcela y se extiende por la planta baja y el primer piso. Ambas plantas están completamente amuebladas y funcionalmente dispuestas, mientras que el restaurante sigue en funcionamiento, lo que permite al nuevo propietario hacerse cargo del negocio existente y continuar operando sin un largo período de transición.

Al entrar en la sección comercial, la planta baja cuenta con un área de restaurante con 12 mesas y un total de 66 asientos. El primer piso ofrece un comedor adicional con 12 mesas y 48 asientos. En la parte trasera del edificio comercial hay una cocina totalmente equipada y baños, lo que proporciona una distribución práctica y funcional. Además de las áreas de comedor interiores, el restaurante también ofrece una terraza exterior con 12 mesas y un total de 48 asientos. El número de mesas y la capacidad de asientos pueden, por supuesto, ajustarse según las necesidades del futuro propietario y el uso previsto del espacio.

En la parte trasera de la parcela se encuentra la parte residencial de la propiedad, que consta de una casa que se extiende sobre un sótano, planta baja y primer piso. La casa está lista para entrar a vivir y ofrece un espacio de vida cómodo para el día a día. La zona residencial consta de una sala de estar conectada a la cocina y al comedor, tres dormitorios y dos baños. La casa está lista para usar sin necesidad de grandes inversiones iniciales.

La propiedad también incluye un pequeño patio privado de aproximadamente 20 m², que puede servir como área exterior para los residentes.

Una de las ventajas clave de esta propiedad es su versatilidad. Ofrece un espacio comercial operativo con un restaurante, terraza exterior y una distribución totalmente establecida adecuada para uso hostelero, junto con una zona residencial separada que permite al propietario vivir directamente al lado del negocio. Esto hace que la propiedad sea particularmente atractiva tanto para profesionales de la hostelería que buscan continuar con el negocio existente como para compradores que buscan una combinación de espacio residencial y comercial en el centro de la ciudad.

La ubicación es una de las mayores ventajas de la propiedad. La plaza principal de la ciudad está a solo 350 m, mientras que la posición de la propiedad en una calle concurrida garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad. Su proximidad al centro de la ciudad proporciona un fácil acceso a todas las principales comodidades urbanas, mientras que la ubicación en sí ofrece un excelente potencial para uso comercial.

Otra ventaja importante es el estado de propiedad claro. La propiedad es de propiedad 1/1, sin gravámenes ni cargas registradas, lo que proporciona al futuro comprador seguridad y un proceso de compra sencillo.

La propiedad está lista para entrar a vivir, mientras que la sección comercial está actualmente en funcionamiento, lo que permite al futuro propietario comenzar a usar la propiedad y continuar el negocio casi de inmediato.

Para cualquier pregunta o información adicional, estamos siempre a su disposición.