Zadar, Nin - Villa en pierre de luxe avec piscine à débordement et oasis de bien-être privée

Résidence méditerranéenne au cœur de l'arrière-pays de Zadar, offrant 360 m² de surface habitable, 923 m² de terrain privé, une piscine à débordement chauffée de 11 × 6 m et une cour paysagée de 638 m².

Il y a des maisons. Il y a des villas. Et puis il y a des endroits où le temps ralentit simplement.

Nichée dans l'environnement méditerranéen paisible de l'arrière-pays de Zadar, cette impressionnante villa a été construite à partir de pierres naturelles soigneusement sélectionnées à la main, combinant une qualité de construction exceptionnelle, une technologie moderne et une architecture intemporelle en une résidence unique conçue pour une vie à l'année ou des vacances luxueuses.

La villa offre 360 m² de surface habitable, tandis que la superficie totale du terrain s'étend à 923 m².

Dès l'entrée de la propriété, vous êtes accueilli par une oasis privée soigneusement conçue. La pièce maîtresse des jardins paysagers est une impressionnante piscine à débordement de 11 × 6 m (66 m²), équipée d'un système de chauffage et de refroidissement de l'eau, d'une cascade décorative et d'une grande couverture à rouleau automatique dissimulée. Autour de la piscine se trouve un élégant espace de bronzage et de détente conçu pour une relaxation complète, tandis qu'un espace jacuzzi séparé améliore encore l'expérience de bien-être exclusive de la propriété.

Une cuisine extérieure entièrement équipée crée le cadre idéal pour recevoir. Elle dispose d'un grand espace barbecue avec un four à pain traditionnel au feu de bois, une cheminée intégrée pour la préparation de spécialités grillées, une plaque à induction et un généreux coin repas couvert pouvant accueillir plus de 20 convives. Une pergola bioclimatique artisanale avec des parois vitrées permet de profiter de l'espace toute l'année, offrant une protection contre le soleil, le vent et la pluie.

Le jardin paysager est enrichi de plantes méditerranéennes, de six palmiers et d'un impressionnant olivier de 300 ans, complété par un système d'irrigation automatique alimenté par le puits de 65 mètres de profondeur de la propriété. La cour comprend également deux places de parking couvertes.

Un avantage particulier de cette propriété est son puits privé de 65 mètres de profondeur, fournissant une source d'eau naturelle pour toute la villa. En même temps, la propriété est connectée à l'approvisionnement en eau municipal, permettant au futur propriétaire de choisir la source d'eau à utiliser selon ses préférences et ses besoins.

Les eaux usées sont gérées par un système bio-septique moderne avec une unité de traitement des eaux usées intégrée, améliorant encore la fonctionnalité, la durabilité et l'autosuffisance de la propriété.

En entrant dans la villa, vous êtes accueilli dans un spacieux espace de vie ouvert qui combine harmonieusement une cuisine moderne avec un îlot central, un coin repas et un élégant salon. De grandes baies vitrées coulissantes en aluminium à triple vitrage relient l'intérieur à la piscine et au jardin, créant une atmosphère lumineuse et aérée, baignée de lumière naturelle.

Adjacent à la cuisine se trouve une cave à vin séparée, tandis que le rez-de-chaussée comprend également un sauna avec sa propre douche et toilettes, un WC invités, une buanderie et un local technique entièrement équipé abritant la chaufferie, l'équipement de la piscine, environ 800 litres de réservoirs de stockage d'eau chaude, un chauffe-eau instantané et un système central de filtration d'eau qui protège l'ensemble du réseau de plomberie, tous les équipements sanitaires et les appareils encastrés, assurant la fiabilité et l'efficacité à long terme de tous les systèmes d'eau dans toute la villa.

L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune conçue avec soin pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain attenante et d'un dressing, tandis que des finitions haut de gamme et des matériaux de première classe soulignent davantage l'exclusivité de cette propriété exceptionnelle.

Pour un confort toute l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur dans toute la maison, de climatiseurs pour le chauffage et le refroidissement dans chaque pièce, et d'une cheminée à bois. Un système avancé de gestion de la qualité de l'air à inverseur maintient l'air intérieur frais pendant les périodes d'absence, prévenant l'humidité et les odeurs de renfermé.

Les caractéristiques supplémentaires incluent des menuiseries en aluminium avec des fenêtres à triple vitrage, des moustiquaires sur toutes les ouvertures, des systèmes de stores extérieurs de protection solaire de qualité yacht, et une vidéosurveillance complète couvrant toute la zone extérieure.

La propriété est claire, libre de toute charge et dispose d'un permis d'occupation valide.

Cette villa exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une luxueuse résidence méditerranéenne qui combine parfaitement un savoir-faire supérieur, des installations de bien-être haut de gamme et une intimité totale, créant un environnement de vie unique à quelques minutes en voiture de la ville de Zadar.

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