Zagreb, Gračani, NEUBAU luxuriöse Dreizimmerwohnung 166,83 m²

Zagreb Hills, NEUBAU-Projekt eines privaten Luxus-Wohnkomplexes. Es besteht aus 4 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein Höchstmaß an Ausstattung und modernster Technologie in Bezug auf Installationen und Verwaltung aus, direkter Zugang von der Garage mit dem Aufzug zur Wohnung, während Schallschutz und Energieeffizienz höchsten Ansprüchen genügen. Fertigstellung des Baus im Oktober 2026.

GEBÄUDE 2 – WOHNUNG S2 - Vierzimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 116,47 m2, einer überdachten Terrasse von 53,91 m2. Dazu gehören ein Außenstellplatz von 12,50 m2, ein Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 33,97 m2 und ein Keller von 20,00 m2. Gesamte Nettonutzfläche von 166,83 m2.

Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer, einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einer Waschküche.

Höchste Bauqualität, Materialien und Ausstattung.
ERDBEBENSICHERE FUNDAMENTE – Unter jedem Gebäude wurden acht Pfähle in einer Tiefe von 7 Metern errichtet, die dem Fundament des Gebäudes Sicherheit bieten. Sie sind in die Stahlbeton-Gitterstruktur des Gebäudes integriert, die von Natur aus flexibler ist als die in Kroatien übliche voll-stahlbeton-monolithische Struktur.
FASSADE (äußere Gebäudehülle) – wird aus umweltfreundlichen Materialien, der sogenannten intelligenten Wand, konstruiert, was zu einer Reduzierung des Betonverbrauchs führt, der der größte Umweltverschmutzer ist und zudem ein ungesundes Wohnklima schafft. Dadurch erreichen wir eine um 60 % bessere Bauphysik als die besten Standard-Bauweisen in Kroatien.
LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung und automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung sowie Luftreinigung. Diese Lösung führt dazu, dass in kritischen Zeiten wie heißen Sommer- oder kalten Wintertagen keine Fenster geöffnet werden müssen. So gehen keine eigenen Energiequellen verloren, und durch den Erhalt dieser Energie wird eine perfekte Luftzirkulation bei idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht.
HEIZUNG UND KÜHLUNG – Eine ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, was angesichts der oben erwähnten um 60 % besseren Bauphysik und der Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Es wurden Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaik-Solarzelle getroffen, wodurch die Anlage völlig energieunabhängig wird. In den Wohnungen sind Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung vorgesehen.
TÜREN UND FENSTER – Entsprechen hinsichtlich der thermischen Eigenschaften dem höchsten Niveau. Sie bestehen aus Aluminium/Holz-Profilen. Das Glas ist Sicherheitsglas, einbruchhemmend und dreifach verglast – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick, und das mittlere 6 mm dick. Automatische Hebeschiebewände sind schwellenlos. Alle Fenster und Türen verfügen über Sicherheitsschlösser zum Kinderschutz, integrierte Moskitonetze und elektrisch isolierte Rollläden.

Eine unglaubliche Mikrolage, in der die Gebäude durch einen Grünstreifen vor den Gebäuden vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen freien Blick nach Süden auf die Stadt Zagreb, nach Norden auf den Gipfel des Medvednica und die Seilbahn sowie nach Osten und Westen auf die Ausläufer des Sljeme bieten. Gračani ist als Standort einer der schönsten zum Wohnen, umgeben von Natur und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Tramzone, der Bushaltestelle und der neuen Seilbahn nach Sljeme, sind jedoch so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge die Ruhe und Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Wichtig zu erwähnen ist die Nähe zum Einkaufszentrum Meridijan, dem städtischen Kindergarten, der Grundschule, dem Gesundheitszentrum und anderen grundlegenden Annehmlichkeiten für ein friedliches und harmonisches Leben.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.