Zagreb, Gracani, NEUBAU luxuriöses Penthouse mit zwei Schlafzimmern 142,51 m² mit Dachterrasse

Zagreb Hills, NEUBAUPROJEKT eines privaten Luxus-Wohnkomplexes. Es besteht aus 3 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein Höchstes Maß an Ausstattung und modernster Technik in Bezug auf Installationen und Verwaltung, direkten Zugang aus der Garage mit dem Aufzug zur Wohnung aus, während Schallschutz und Energieeffizienz höchsten Ansprüchen genügen. Fertigstellung des Baus im Oktober 2026.

GEBÄUDE 2 – WOHNUNG S3 – Dreizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 91,69 m2, einer unüberdachten Terrasse von 80,85 m2 und einem grünen Garten (Dachterrasse) von 110,87 m2. Dazu gehören ein Außenstellplatz von 12,50 m2, ein Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 27,36 m2 und ein Keller von 20,00 m2. Gesamte Nettunutzfläche von 142,51 m2.

Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die über eine Außentreppe mit der Dachterrasse verbunden ist, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einer Waschküche.

Erstklassige Bauweise, Materialien und Ausstattung.
ANTISEISMISCHE FUNDAMENTE – unter jedem Gebäude wurden achtzehn Pfähle in einer Tiefe von 7 Metern errichtet, die der Fundierung des Gebäudes Sicherheit verleihen. Sie sind in die gitterartige Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes integriert, die von Natur aus flexibler ist als die vollarmierte Stahlbeton-Monolithkonstruktion, die in Kroatien Standard ist.
FASSADE (äußere Gebäudehülle) – besteht aus umweltfreundlichen Materialien, der sogenannten „intelligenten Wand“, was zu einer Reduzierung des Betonverbrauchs führt, welcher der größte Naturverschmutzer ist und zudem ein ungesundes Wohnklima schafft, wodurch wir eine um 60 % bessere Bauphysik als die besten Standardbauweisen in Kroatien erreichen.
LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung und automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung sowie Luftreinigung. Diese Lösung führt dazu, dass in kritischen Perioden wie heißen Sommer- oder kalten Wintertagen keine Fenster geöffnet werden müssen und somit keine eigenen Energiequellen verloren gehen. Durch die Erhaltung dieser Energie wird eine perfekte Luftzirkulation bei idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht.
HEIZUNG UND KÜHLUNG – Eine ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, was angesichts der oben genannten 60 % besseren Bauphysik und der Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Es wurden Vorbereitungen für die Installation einer Solar-Photovoltaik-Zelle getroffen, wodurch die Anlage völlig energieunabhängig wird. In den Wohnungen sind Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung konzipiert.
TISCHLEREI – entspricht thermisch höchsten Ansprüchen. Sie besteht aus Aluminium/Holz-Profilen. Das Glas ist sicher, einbruchhemmend und dreifach verglast – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick, und das mittlere 6 mm dick. Automatische Hebeschiebewände sind bodentief. Alle Holzteile verfügen über Sicherheitsverriegelungen zum Kinderschutz, mit eingebauten Moskitonetzen und elektrischen Isolirollos.

Eine unglaubliche Mikrolage, in der die Gebäude durch einen Grüngürtel vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen freien Blick nach Süden in Richtung der Stadt Zagreb, nach Norden in Richtung des Gipfels von Medvednica und der Seilbahn sowie nach Osten und Westen bieten, wo sich die Ausläufer von Sljeme erstrecken. Gračani ist als Standort einer der schönsten zum Wohnen, umgeben von Natur und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Tramzone, der Bushaltestelle und der neuen Seilbahn nach Sljeme, sind jedoch so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge die Ruhe und Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Wichtig zu erwähnen ist die Nähe zum Einkaufszentrum Meridijan, dem städtischen Kindergarten, der Grundschule, dem Gesundheitszentrum und anderen grundlegenden Einrichtungen für ein ruhiges und harmonisches Leben.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.