Zagreb, Gračani, NEUGEBAUTE luxuriöse Dreizimmerwohnung 186,69 m² mit Garten

Zagreb Hills, NEUBAUPROJEKT eines privaten Luxus-Wohnkomplexes. Es besteht aus 4 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein Höchstes Maß an Ausstattung und modernste Technologie in Bezug auf Installationen und Verwaltung, direkten Zugang von der Garage mit dem Aufzug zur Wohnung aus, während Schalldämmung und Energieeffizienz höchsten Ansprüchen genügen. Fertigstellung des Baus im Oktober 2026.

GEBÄUDE 2 – WOHNUNG S1 – Vierzimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 116,47 m2, einer überdachten Terrasse von 55,43 m2, einer nicht überdachten Terrasse von 12,89 m2. Dazu gehören ein Außenstellplatz von 12,50 m2, ein Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 22,45 m2, ein Keller von 20,00 m2 und ein Garten von 226,88 m2. Gesamte Nettonutzfläche von 186,69 m2.

Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küche und einem offenen Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Hof, zwei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer, einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einer Waschküche.

Höchste Qualität bei Bauweise, Materialien und Ausstattung.
ERDBEBENSICHERE FUNDAMENTE – Unter jedem Gebäude wurden achtzehn Pfähle in einer Tiefe von 7 Metern errichtet, die Sicherheit für das Fundament des Gebäudes bieten. Sie sind in die gitterartige Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes integriert, die von Natur aus flexibler ist als die voll-stahlbetonmonolithische Struktur, die in Kroatien Standard ist.
FASSADE (äußere Gebäudehülle) – besteht aus umweltfreundlichen Materialien, der sogenannten smarten Wand, was zu einer Reduzierung des Zementverbrauchs führt, der der größte Umweltverschmutzer ist und zudem ein ungesundes Wohnklima erzeugt. Dadurch erreichen wir eine um 60 % bessere Bauphysik als bei den besten Standardbauweisen in Kroatien.
LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung, automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung und Luftreinigung. Diese Lösung führt dazu, dass in kritischen Perioden wie heißen Sommern oder kalten Wintertagen keine Fenster geöffnet werden müssen. So gehen keine eigenen Energien verloren, und durch die Erhaltung dieser Energie wird eine perfekte Luftzirkulation bei idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht.
HEIZUNG UND KÜHLUNG – Ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, was angesichts der oben erwähnten 60 % besseren Bauphysik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Es wurden Vorbereitungen für die Installation einer Solar-Photovoltaik-Zelle getroffen, womit die Anlage vollständig energieunabhängig wird. In den Wohnungen sind Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung konzipiert.
TISCHLEREI – Entspricht in puncto thermischer Eigenschaften höchsten Ansprüchen. Sie besteht aus Aluminium/Holz-Profilen. Das Glas ist Sicherheits-, Einbruchschutz- und Dreifachverglasung – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick und das mittlere 6 mm. Automatische Hebeschiebewände sind bodeneben. Alle Tischlereien verfügen über Sicherheitsschlösser zum Kinderschutz, integrierte Moskitonetze und elektrisch isolierte Rollläden.

Ein unglaublicher Mikrostandort, bei dem die Gebäude durch einen Grüngürtel vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen freien Blick nach Süden in Richtung der Stadt Zagreb, nach Norden in Richtung des Gipfels von Medvednica und der Seilbahn sowie nach Osten und Westen, wo sich die Ausläufer von Sljeme erstrecken, bieten. Gračani ist als Standort einer der schönsten zum Leben, umgeben von Natur und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnzone, der Bushaltestelle und der neuen Seilbahn nach Sljeme, sind jedoch so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge den Frieden und die Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Wichtig zu erwähnen ist die Nähe zum Einkaufszentrum Meridijan, dem städtischen Kindergarten, der Grundschule, dem Gesundheitszentrum und anderen Grundinfrastrukturen für ein friedliches und harmonisches Leben.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.