Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.550 m2, gelegen im nördlichen Teil von Zagreb, in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Gebiet, das für seine geringere Baudichte, die Nähe zu Grünflächen und die stabile urbane Struktur bekannt ist. Die Lage gehört zum weiteren Umfeld eines der begehrtesten Stadtteile, der für seine Wohnqualität und langfristige räumliche Nachhaltigkeit bekannt ist.

Das Grundstück hat eine rechteckige Form, wobei die längeren Seiten in West-Ost-Richtung verlaufen. Der Zugang zum Grundstück ist von einer öffentlichen Asphaltstraße auf der Westseite möglich, während der südliche Teil des Grundstücks an eine weitere Anliegerstraße grenzt, was die Möglichkeit eines mehrfachen Zugangs und einer flexibleren Gestaltung eröffnet.

Die Straße, die zum Grundstück führt, ist mit grundlegender kommunaler Infrastruktur ausgestattet: Wasserversorgung, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich direkt neben dem Grundstück. Es gibt auch eine definierte städtische Matrix in der Gegend mit niedriger Bauweise, was den Prozess der Einholung von Genehmigungen und Anschlüssen erleichtert.

Im Teil entlang der Straße bildet das Gelände eine Vertiefung (Tal), die bei der Planung des Fundaments oder der Einebnung des zukünftigen Gebäudes zusätzliche Vorbereitung erfordert. Der Rest des Grundstücks hat eine sanfte Neigung und ermöglicht eine funktionale Lösung für die Wohnnutzung, wobei ein Teil des natürlichen Grüns erhalten bleibt.

Das Grundstück befindet sich in einer gemischten urbanen Zone, wobei ein Teil für Wohnnutzung (mit S gekennzeichnet) und ein kleinerer Teil für schützende Grünflächen (mit Z gekennzeichnet) vorgesehen ist. Es gelten die städtischen Regeln 2.2, mit einem Ausnutzungskoeffizienten von bis zu 0,6, der für die Bauzone zulässig ist. Solche Parameter ermöglichen den Bau eines größeren freistehenden Gebäudes mit ausreichend Platz für die Gestaltung des Gartens, der Grünflächen und eventueller Nebeneinrichtungen.

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, aber ruhigen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit von Dienstleistungen. Es ist von bestehenden Einfamilienhäusern, kleineren Stadtvillen und Erholungsgebieten umgeben. Öffentliche und private Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.