Telek összesen 1550 m2 területtel, Zágráb északi részén található, egy túlnyomórészt lakóövezetben, amely az alacsonyabb beépítési sűrűségéről, a zöldterületek közelségéről és a stabil városi struktúrájáról ismert. A helyszín a város egyik legkeresettebb kerületének tágabb területéhez tartozik, amely a lakhatás minőségéről és a hosszú távú térbeli fenntarthatóságáról híres.

A telek téglalap alakú, hosszabb oldalai nyugat-keleti irányban húzódnak. A telek megközelítése a nyugati oldalon egy nyilvános aszfaltozott útról lehetséges, míg a telek déli része egy másik helyi utcára néz, ami több megközelítési lehetőséget és rugalmasabb tervezést tesz lehetővé.

Az utca, amely a telket megközelíti, alapvető közművekkel van ellátva: a vízellátás, a csatornázás és az elektromos vezetékek közvetlenül a telek mellett találhatók. A területen egy meghatározott városi mátrix is található alacsony beépítéssel, ami megkönnyíti az engedélyek beszerzésének és a csatlakozásoknak a folyamatát.

Az út menti részen a terep egy mélyedést (völgyet) képez, ami további előkészítést igényel az alapozás vagy a jövőbeni épület szintezése során. A telek többi része enyhe lejtésű, és funkcionális megoldást tesz lehetővé lakóhasználatra, miközben megőrzi a természetes zöldfelületek egy részét.

A telek vegyes városi övezetben található, amelynek egy része lakóterület (S jelzéssel), egy kisebb része pedig védett zöldterület (Z jelzéssel). A 2.2-es városi szabályok érvényesek, a beépítési zónában legfeljebb 0,6-os kihasználtsági tényező megengedett. Az ilyen paraméterek lehetővé teszik egy nagyobb különálló épület építését, elegendő hellyel a kert kialakításához, zöldterületekhez és esetleg kiegészítő létesítményekhez.

A telek a város egy bejáratott, de csendes részén található, jó közlekedési kapcsolatokkal és a szolgáltatásokhoz való hozzáférhetőséggel. Meglévő családi házak, kisebb városi villák és rekreációs területek veszik körül. A közelben megtalálhatók a köz- és magánlétesítmények, mint például iskolák, óvodák, üzletek és a tömegközlekedés.