Pozemok s celkovou rozlohou 1 550 m2 sa nachádza v severnej časti Záhrebu, v prevažne obytnej zóne známej nižšou hustotou výstavby, blízkosťou zelene a stabilnou mestskou štruktúrou. Lokalita patrí do širšej oblasti jednej z najvyhľadávanejších mestských častí, známej kvalitou bývania a dlhodobou priestorovou udržateľnosťou.

Pozemok má obdĺžnikový tvar, s dlhšími stranami v smere západ-východ. Prístup k pozemku je možný z verejnej asfaltovej cesty na západnej strane, zatiaľ čo južná časť pozemku susedí s ďalšou miestnou ulicou, čo otvára možnosť viacnásobného prístupu a flexibilnejšieho dizajnu.

Ulica, ktorá vedie k pozemku, je vybavená základnou komunálnou infraštruktúrou: vodovodné, kanalizačné a elektrické vedenia sa nachádzajú priamo vedľa pozemku. V oblasti je tiež definovaná mestská matrica s nízkopodlažnou výstavbou, ktorá uľahčuje proces získavania povolení a prípojok.

V časti pozdĺž cesty terén vytvára priehlbinu (údolie), ktorá si vyžaduje dodatočnú prípravu pri plánovaní základov alebo vyrovnávaní budúcej budovy. Zvyšok pozemku má mierny sklon a umožňuje funkčné riešenie pre obytné využitie, pričom si zachováva časť prírodnej zelene.

Pozemok sa nachádza v zmiešanej urbánnej zóne, pričom jedna časť je pokrytá obytným využitím (označená S) a menšia časť ochrannými zelenými plochami (označené Z). Platia urbánne pravidlá 2.2, pričom pre stavebnú zónu je povolený koeficient využitia do 0,6. Takéto parametre umožňujú výstavbu väčšej samostatnej budovy s dostatkom priestoru na úpravu záhrady, zelených plôch a prípadne pomocných zariadení.

Pozemok sa nachádza v zabehnutej, ale tichej časti mesta, s dobrým dopravným spojením a dostupnosťou služieb. Je obklopený existujúcimi rodinnými domami, menšími mestskými vilami a rekreačnými oblasťami. V blízkosti sa nachádzajú verejné a súkromné zariadenia, ako sú školy, škôlky, obchody a verejná doprava.