Terreno con una superficie totale di 1.550 m2, situato nella parte settentrionale di Zagabria, all'interno di un'area prevalentemente residenziale nota per la sua minore densità di costruzione, la vicinanza a spazi verdi e una struttura urbana stabile. La posizione appartiene all'area più ampia di uno dei quartieri più ricercati della città, rinomato per la sua qualità abitativa e la sostenibilità spaziale a lungo termine.

Il terreno è di forma rettangolare, con i lati più lunghi in direzione ovest-est. L'accesso al terreno è possibile da una strada pubblica asfaltata sul lato occidentale, mentre la parte meridionale del terreno confina con un'altra strada locale, il che apre la possibilità di accessi multipli e una progettazione più flessibile.

La strada che accede al terreno è fornita di infrastrutture comunali di base: gli allacciamenti idrici, fognari ed elettrici si trovano direttamente accanto al terreno. Nell'area esiste anche una matrice urbana definita con edifici di bassa altezza, il che facilita il processo di ottenimento di permessi e allacciamenti.

Nella parte lungo la strada, il terreno forma una depressione (valle), che richiede una preparazione aggiuntiva durante la pianificazione delle fondamenta o del livellamento del futuro edificio. Il resto del terreno ha una leggera pendenza e consente una soluzione funzionale per uso residenziale, conservando al contempo parte del verde naturale.

Il terreno si trova all'interno di una zona urbana mista, con una parte coperta da uso residenziale (contrassegnata con S) e una parte più piccola da aree verdi protettive (contrassegnata con Z). Si applicano le regole urbanistiche 2.2, con un coefficiente di utilizzo fino a 0,6 consentito per la zona edificabile. Tali parametri consentono la costruzione di un edificio indipendente più grande, con spazio sufficiente per la sistemazione del giardino, aree verdi ed eventualmente strutture ausiliarie.

Il terreno si trova in una zona consolidata ma tranquilla della città, con buoni collegamenti di trasporto e accessibilità ai servizi. È circondato da case familiari esistenti, piccole ville urbane e aree ricreative. Nelle vicinanze si trovano strutture pubbliche e private come scuole, asili, negozi e trasporti pubblici.