Zemljišče s skupno površino 1.550 m2 se nahaja v severnem delu Zagreba, znotraj pretežno stanovanjskega območja, ki je znano po manjši gostoti pozidave, bližini zelenih površin in stabilni urbani strukturi. Lokacija spada v širše območje enega izmed najbolj iskanih mestnih predelov, ki slovi po kakovosti bivanja in dolgoročni prostorski trajnosti.

Zemljišče je pravokotne oblike, z daljšima stranicama v smeri zahod-vzhod. Dostop do parcele je možen z javne asfaltne ceste na zahodni strani, medtem ko južni del parcele meji na drugo lokalno ulico, kar odpira možnost večkratnega dostopa in bolj fleksibilnega načrtovanja.

Ulica, ki dostopa do parcele, je opremljena z osnovno komunalno infrastrukturo: vodovod, kanalizacija in električno omrežje se nahajajo neposredno ob zemljišču. Na območju je tudi definirana urbana matrika z nizko gradnjo, kar olajšuje postopek pridobivanja dovoljenj in priključkov.

V delu ob cesti teren tvori depresijo (dolino), ki zahteva dodatno pripravo pri načrtovanju temeljev ali izravnave bodoče stavbe. Preostali del parcele ima blag naklon in omogoča funkcionalno rešitev za stanovanjsko uporabo, ob hkratnem ohranjanju dela naravne zelenice.

Zemljišče se nahaja znotraj mešane urbane cone, pri čemer je en del pokrit s stanovanjsko uporabo (oznaka S), manjši del pa z varovalnimi zelenimi površinami (oznaka Z). Veljajo urbana pravila 2.2, pri čemer je za gradbeno cono dovoljen faktor izrabe do 0,6. Takšni parametri omogočajo gradnjo večjega samostojnega objekta, z dovolj prostora za urejanje vrta, zelenih površin in morebitnih pomožnih objektov.

Parcela se nahaja v uveljavljenem, a mirnem delu mesta, z dobro prometno povezavo in dostopnostjo storitev. Obdana je z obstoječimi družinskimi hišami, manjšimi urbanimi vilami in rekreacijskimi površinami. Javni in zasebni objekti, kot so šole, vrtci, trgovine in javni prevoz, so v bližini.