Terreno com uma área total de 1.550 m2, localizado na zona norte de Zagreb, numa área predominantemente residencial conhecida pela sua menor densidade de construção, proximidade a espaços verdes e estrutura urbana estável. A localização pertence à área mais ampla de um dos bairros mais procurados da cidade, conhecido pela sua qualidade de habitação e sustentabilidade espacial a longo prazo.

O terreno é de forma retangular, com os lados mais longos na direção oeste-leste. O acesso ao terreno é possível a partir de uma estrada pública asfaltada no lado oeste, enquanto a parte sul do terreno confronta com outra rua local, o que abre a possibilidade de múltiplos acessos e um design mais flexível.

A rua que dá acesso ao terreno está equipada com infraestruturas comunitárias básicas: redes de abastecimento de água, esgoto e eletricidade estão localizadas diretamente ao lado do terreno. Existe também uma matriz urbana definida na área com construção de baixa altura, o que facilita o processo de obtenção de licenças e ligações.

Na parte ao longo da estrada, o terreno forma uma depressão (vale), o que requer preparação adicional ao planear a fundação ou nivelamento do futuro edifício. O resto do terreno tem uma inclinação suave e permite uma solução funcional para uso residencial, mantendo ao mesmo tempo alguma da vegetação natural.

O terreno está localizado dentro de uma zona urbana mista, com uma parte coberta por uso residencial (marcada S), e uma parte menor por áreas verdes de proteção (marcada Z). Aplicam-se as regras urbanas 2.2, com um coeficiente de utilização de até 0,6 permitido para a zona de construção. Tais parâmetros permitem a construção de um edifício isolado maior, com espaço suficiente para paisagismo do jardim, áreas verdes e, possivelmente, instalações auxiliares.

O terreno está localizado numa zona estabelecida, mas tranquila da cidade, com boas ligações de transporte e acessibilidade a serviços. Está rodeado por casas familiares existentes, pequenas vilas urbanas e áreas de lazer. Instalações públicas e privadas, como escolas, jardins de infância, lojas e transportes públicos, estão nas proximidades.