Grond met een totale oppervlakte van 1.550 m2, gelegen in het noordelijke deel van Zagreb, in een overwegend woonwijk die bekend staat om zijn lagere bouwdichtheid, de nabijheid van groene ruimten en een stabiele stedelijke structuur. De locatie behoort tot de wijdere omgeving van een van de meest gewilde stadsdelen, bekend om zijn kwaliteit van wonen en duurzame ruimtelijke inrichting op lange termijn.

Het perceel is rechthoekig van vorm, met langere zijden in de west-oost richting. Toegang tot het perceel is mogelijk vanaf een openbare geasfalteerde weg aan de westkant, terwijl de zuidelijke kant van het perceel grenst aan een andere lokale straat, wat de mogelijkheid biedt voor meerdere toegangen en een flexibeler ontwerp.

De straat die toegang geeft tot het perceel is voorzien van basis gemeentelijke infrastructuur: waterleidingen, riolering en elektriciteitsleidingen bevinden zich direct naast het perceel. Er is ook een gedefinieerde stedelijke matrix in het gebied met laagbouw, wat het proces van het verkrijgen van vergunningen en aansluitingen vergemakkelijkt.

In het gedeelte langs de weg vormt het terrein een depressie (vallei), die extra voorbereiding vereist bij het plannen van de fundering of het egaliseren van het toekomstige gebouw. De rest van het perceel heeft een lichte helling en biedt een functionele oplossing voor residentieel gebruik, met behoud van een deel van het natuurlijke groen.

Het perceel is gelegen binnen een gemengde stedelijke zone, waarvan een deel bestemd is voor residentieel gebruik (aangeduid met S), en een kleiner deel voor beschermende groene zones (aangeduid met Z). Stedenbouwkundige regels 2.2 zijn van toepassing, met een benuttingscoëfficiënt van maximaal 0,6 toegestaan voor de bouwzone. Dergelijke parameters maken de bouw van een groter vrijstaand gebouw mogelijk, met voldoende ruimte voor de aanleg van de tuin, groene zones en eventueel bijgebouwen.

Het perceel is gelegen in een gevestigd maar rustig deel van de stad, met goede vervoersverbindingen en bereikbaarheid van diensten. Het is omgeven door bestaande eengezinswoningen, kleinere stadsvilla's en recreatiegebieden. Openbare en particuliere voorzieningen zoals scholen, kleuterscholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de buurt.