Pozemek o celkové ploše 1 550 m2 se nachází v severní části Záhřebu, v převážně rezidenční oblasti známé nižší hustotou zástavby, blízkostí zeleně a stabilní urbanistickou strukturou. Lokalita spadá do širší oblasti jedné z nejvyhledávanějších městských čtvrtí, známé kvalitou bydlení a dlouhodobou prostorovou udržitelností.

Pozemek má obdélníkový tvar s delšími stranami v západovýchodním směru. Přístup na pozemek je možný z veřejné asfaltové komunikace na západní straně, zatímco jižní část pozemku sousedí s další místní komunikací, což otevírá možnost více přístupů a flexibilnějšího návrhu.

Ulice, která zajišťuje přístup k pozemku, je vybavena základní komunální infrastrukturou: vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky se nacházejí přímo vedle pozemku. V oblasti je také definována městská matice s nízkopodlažní výstavbou, což usnadňuje proces získávání povolení a připojení.

V části podél silnice tvoří terén prohlubeň (údolí), která vyžaduje dodatečnou přípravu při plánování základů nebo vyrovnávání budoucí budovy. Zbytek pozemku má mírný sklon a umožňuje funkční řešení pro rezidenční využití, přičemž si zachovává část přírodní zeleně.

Pozemek se nachází v smíšené městské zóně, přičemž jedna část je pokryta rezidenčním využitím (označená S) a menší část ochrannými zelenými plochami (označená Z). Platí zde urbanistická pravidla 2.2, s koeficientem využití až 0,6 povoleným pro stavební zónu. Takové parametry umožňují výstavbu většího samostatně stojícího objektu s dostatečným prostorem pro úpravu zahrady, zeleně a případně pomocných zařízení.

Pozemek se nachází v zavedené, ale klidné části města, s dobrým dopravním spojením a dostupností služeb. Je obklopen stávajícími rodinnými domy, menšími městskými vilami a rekreačními oblastmi. Veřejná a soukromá zařízení, jako jsou školy, školky, obchody a veřejná doprava, jsou v blízkosti.