Zagreb'in kuzey kesiminde, genellikle düşük inşaat yoğunluğu, yeşil alanlara yakınlığı ve istikrarlı şehir yapısıyla bilinen bir yerleşim bölgesinde bulunan, toplam 1.550 m2 alana sahip arazi. Konum, konut kalitesi ve uzun vadeli mekansal sürdürülebilirliği ile tanınan, şehrin en çok aranan bölgelerinden birinin daha geniş alanına aittir.

Arazi dikdörtgen şeklindedir ve uzun kenarları batı-doğu yönündedir. Parsel erişimi, batı tarafındaki halka açık asfalt yoldan mümkündür, parselin güney kısmı ise başka bir yerel sokağa bitişiktir ve bu da birden fazla erişim ve daha esnek tasarım imkanı sunar.

Parsele erişimi sağlayan sokak, temel altyapı ile donatılmıştır: su, kanalizasyon ve elektrik hatları doğrudan arazinin yanında bulunmaktadır. Bölgede, izinlerin ve bağlantıların alınmasını kolaylaştıran, alçak yapılaşmaya sahip tanımlanmış bir şehir matrisi de bulunmaktadır.

Yol boyunca olan kısımda, arazi bir çöküntü (vadi) oluşturmaktadır ve bu da gelecekteki binanın temeli veya düzeltilmesi planlanırken ek hazırlık gerektirmektedir. Parselin geri kalanı hafif bir eğime sahiptir ve doğal yeşilliğin bir kısmını korurken, konut kullanımı için işlevsel bir çözüm sunmaktadır.

Arazi, karma bir kentsel alanda bulunmaktadır ve bir kısmı konut kullanımına (S olarak işaretlenmiş), daha küçük bir kısmı ise koruyucu yeşil alanlara (Z olarak işaretlenmiş) ayrılmıştır. Kentsel kurallar 2.2 geçerlidir ve inşaat bölgesi için %0,6'ya kadar kullanım katsayısına izin verilmektedir. Bu tür parametreler, bahçeyi, yeşil alanları ve muhtemelen yardımcı tesisleri düzenlemek için yeterli alana sahip, daha büyük müstakil bir binanın inşasına olanak tanır.

Parsel, şehrin yerleşik ancak sakin bir bölgesinde yer almaktadır ve iyi ulaşım bağlantılarına ve hizmet erişilebilirliğine sahiptir. Mevcut müstakil evler, daha küçük şehir villaları ve rekreasyon alanları ile çevrilidir. Okullar, anaokulları, mağazalar ve toplu taşıma gibi kamusal ve özel tesisler yakındadır.