Земельный участок общей площадью 1550 м2, расположенный в северной части Загреба, в преимущественно жилом районе, известном низкой плотностью застройки, близостью к зеленым насаждениям и стабильной городской структурой. Расположение относится к более широкой области одного из самых востребованных городских районов, известного качеством жилья и долгосрочной пространственной устойчивостью.

Участок имеет прямоугольную форму, с более длинными сторонами в направлении запад-восток. Доступ к участку возможен с общественной асфальтированной дороги с западной стороны, а южная часть участка примыкает к другой местной улице, что открывает возможность многократного доступа и более гибкого проектирования.

Улица, ведущая к участку, обеспечена основной коммунальной инфраструктурой: водопровод, канализация и линии электропередач расположены непосредственно рядом с участком. В районе также определена городская матрица с малоэтажной застройкой, что облегчает процесс получения разрешений и подключений.

В части вдоль дороги местность образует углубление (впадину), что требует дополнительной подготовки при планировании фундамента или выравнивания будущего здания. Остальная часть участка имеет пологий уклон и позволяет функционально решить вопрос жилого использования, сохраняя при этом часть естественной зелени.

Участок расположен в смешанной городской зоне, одна часть которой предназначена для жилого использования (обозначена S), а меньшая часть - для защитных зеленых зон (обозначена Z). Применяются городские правила 2.2, при этом для строительной зоны разрешен коэффициент использования до 0,6. Такие параметры позволяют построить более крупное отдельно стоящее здание, с достаточным пространством для благоустройства сада, зеленых зон и, возможно, вспомогательных сооружений.

Участок расположен в обжитой, но тихой части города, с хорошим транспортным сообщением и доступностью услуг. Он окружен существующими семейными домами, небольшими городскими виллами и зонами отдыха. Общественные и частные объекты, такие как школы, детские сады, магазины и общественный транспорт, находятся поблизости.