Działka o łącznej powierzchni 1550 m2, położona w północnej części Zagrzebia, na terenie o przewadze zabudowy mieszkaniowej, charakteryzującym się niższą gęstością zabudowy, bliskością terenów zielonych i stabilną strukturą urbanistyczną. Lokalizacja należy do szerszego obszaru jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic miasta, znanej z wysokiej jakości mieszkań i długoterminowej trwałości przestrzennej.

Działka ma kształt prostokąta, z dłuższymi bokami w kierunku zachód-wschód. Dostęp do działki jest możliwy z publicznej drogi asfaltowej od strony zachodniej, natomiast południowa część działki przylega do innej lokalnej ulicy, co otwiera możliwość wielokrotnego dostępu i bardziej elastycznego projektu.

Ulica, z której jest dostęp do działki, jest wyposażona w podstawową infrastrukturę komunalną: przyłącza wody, kanalizacji i energii elektrycznej znajdują się bezpośrednio przy działce. Na terenie obowiązuje również zdefiniowana matryca urbanistyczna z niską zabudową, co ułatwia proces uzyskiwania pozwoleń i przyłączy.

W części wzdłuż drogi teren tworzy zagłębienie (dolinę), co wymaga dodatkowego przygotowania podczas planowania fundamentu lub niwelacji przyszłego budynku. Pozostała część działki ma łagodne nachylenie i pozwala na funkcjonalne rozwiązanie dla celów mieszkaniowych, z zachowaniem części naturalnej zieleni.

Działka znajduje się w mieszanej strefie urbanistycznej, z czego jedna część przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową (oznaczona jako S), a mniejsza część pod tereny zieleni ochronnej (oznaczone jako Z). Obowiązują zasady urbanistyczne 2.2, z dopuszczalnym współczynnikiem wykorzystania terenu do 0,6 dla strefy budowlanej. Takie parametry pozwalają na budowę większego budynku wolnostojącego, z wystarczającą ilością miejsca na zagospodarowanie ogrodu, terenów zielonych i ewentualnie obiektów pomocniczych.

Działka położona jest w ustabilizowanej, ale cichej części miasta, z dobrym połączeniem komunikacyjnym i dostępnością usług. W sąsiedztwie znajdują się istniejące domy jednorodzinne, mniejsze wille miejskie i tereny rekreacyjne. W pobliżu znajdują się obiekty publiczne i prywatne, takie jak szkoły, przedszkola, sklepy i komunikacja miejska.