Maa-alue, jonka kokonaispinta-ala on 1 550 m2, sijaitsee Zagrebin pohjoisosassa, pääosin asuinalueella, joka tunnetaan alhaisemmasta rakennustiheydestä, viheralueiden läheisyydestä ja vakaasta kaupunkirakenteesta. Sijainti kuuluu yhden halutuimman kaupunginosan laajempaan alueeseen, joka tunnetaan asumisen laadusta ja pitkäaikaisesta tilallisesta kestävyydestä.

Maa-alue on suorakulmion muotoinen, pidemmät sivut lännestä itään. Tontille pääsee julkiselta asfalttitieltä länsipuolelta, kun taas tontin eteläosa rajoittuu toiseen paikalliseen katuun, mikä avaa mahdollisuuden useisiin sisäänkäynteihin ja joustavampaan suunnitteluun.

Tontille johtavalla kadulla on perusyhdyskuntatekninen infrastruktuuri: vesijohto, viemäri ja sähkölinjat sijaitsevat aivan maan vieressä. Alueella on myös määritelty kaupunkimatriisi matalalla rakentamisella, mikä helpottaa lupien ja liittymien saamista.

Tien varrella maasto muodostaa painauman (laakson), joka vaatii lisävalmistelua tulevan rakennuksen perustan suunnittelussa tai tasoittamisessa. Muulla osalla tonttia on loiva rinne, joka mahdollistaa toimivan ratkaisun asuinkäyttöön säilyttäen samalla osan luonnollisesta vihreydestä.

Maa-alue sijaitsee sekakäyttöön tarkoitetulla kaupunkialueella, josta toinen osa on asuinkäyttöä (merkitty S) ja pienempi osa suojaviheralueita (merkitty Z). Kaupunkimääräykset 2.2 ovat voimassa, rakennusvyöhykkeellä sallitaan enintään 0,6 käyttökerroin. Tällaiset parametrit mahdollistavat suuremman erillisen rakennuksen rakentamisen, jossa on riittävästi tilaa puutarhan, viheralueiden ja mahdollisesti aputilojen maisemointiin.

Tontti sijaitsee vakiintuneella, mutta rauhallisella alueella kaupungissa, hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden saatavuuden päässä. Sitä ympäröivät olemassa olevat omakotitalot, pienemmät kaupunkihuvilat ja virkistysalueet. Julkiset ja yksityiset palvelut, kuten koulut, päiväkodit, kaupat ja julkinen liikenne, ovat lähellä.