Tomt med et totalt areal på 1 550 m2, beliggende i den nordlige delen av Zagreb, i et hovedsakelig boligområde kjent for sin lavere bygningstetthet, nærhet til grøntområder og stabil urban struktur. Beliggenheten tilhører det bredere området av en av de mest ettertraktede bydelene, kjent for sin boligkvalitet og langsiktige romlige bærekraft.

Tomten er rektangulær i formen, med lengre sider i vest-østlig retning. Adkomst til tomten er mulig fra en offentlig asfaltert vei på vestsiden, mens den sørlige delen av tomten grenser til en annen lokal gate, som åpner for muligheten for flere adkomster og mer fleksibel design.

Gaten som gir adkomst til tomten er forsynt med grunnleggende kommunal infrastruktur: vannforsyning, kloakk og elektrisitetslinjer er plassert rett ved siden av tomten. Det er også en definert urban matrise i området med lav bebyggelse, noe som letter prosessen med å innhente tillatelser og tilkoblinger.

I den delen langs veien danner terrenget en fordypning (dal), som krever ytterligere forberedelser ved planlegging av fundament eller utjevning av den fremtidige bygningen. Resten av tomten har en svak helling og gir mulighet for en funksjonell løsning for boligformål, samtidig som noe av det naturlige grøntområdet beholdes.

Tomten ligger innenfor en blandet urban sone, hvor en del er dekket av boligformål (merket S), og en mindre del av vernede grøntområder (merket Z). Urbanistiske regler 2.2 gjelder, med en utnyttelsesgrad på opptil 0,6 tillatt for byggezonen. Slike parametere gir mulighet for bygging av en større enebolig, med nok plass til hageanlegg, grøntområder og eventuelt tilleggsfasiliteter.

Tomten ligger i en etablert, men rolig del av byen, med gode transportforbindelser og tilgjengelighet til tjenester. Den er omgitt av eksisterende eneboliger, mindre byvillaer og rekreasjonsområder. Offentlige og private fasiliteter som skoler, barnehager, butikker og offentlig transport er i nærheten.