Tomt med en total yta på 1 550 m2, belägen i den norra delen av Zagreb, i ett huvudsakligen bostadsområde känt för sin lägre bebyggelsetäthet, närhet till grönområden och stabila stadsstruktur. Läget tillhör det vidare området av ett av de mest eftertraktade stadsdelarna, känt för sin bostadskvalitet och långsiktiga rumsliga hållbarhet.

Tomten är rektangulär till formen, med längre sidor i väst-östlig riktning. Tillgång till tomten är möjlig från en allmän asfalterad väg på den västra sidan, medan den södra delen av tomten gränsar till en annan lokal gata, vilket öppnar upp möjligheten till flera åtkomster och mer flexibel design.

Gatan som leder till tomten är försedd med grundläggande kommunal infrastruktur: vattenförsörjning, avlopp och elledningar finns direkt intill marken. Det finns också en definierad urban matris i området med låg bebyggelse, vilket underlättar processen för att erhålla tillstånd och anslutningar.

I den delen längs vägen bildar terrängen en fördjupning (dal), vilket kräver ytterligare förberedelser vid planering av grundläggningen eller utjämning av den framtida byggnaden. Resten av tomten har en svag lutning och möjliggör en funktionell lösning för bostadsändamål, samtidigt som en del av den naturliga grönskan behålls.

Tomten ligger inom en blandad stadszon, varav en del täcks av bostadsanvändning (markerad S), och en mindre del av skyddande grönområden (markerad Z). Stadsregler 2.2 gäller, med en utnyttjandekoefficient på upp till 0,6 tillåten för byggzonen. Sådana parametrar tillåter byggandet av en större fristående byggnad, med tillräckligt med utrymme för att anlägga trädgården, grönområden och eventuellt biutrymmen.

Tomten ligger i en etablerad men lugn del av staden, med goda transportförbindelser och tillgänglighet till tjänster. Det är omgivet av befintliga familjehus, mindre stadsvillor och rekreationsområden. Offentliga och privata anläggningar som skolor, förskolor, affärer och kollektivtrafik finns i närheten.