Zemljište ukupne površine 1.550m2, smješteno na sjevernom dijelu Zagreba, unutar pretežno stambenog područja poznatog po nižoj gustoći izgrađenosti, blizini zelenih površina i stabilnoj urbanističkoj strukturi. Lokacija pripada širem području jedne od najtraženijih gradskih četvrti, poznatoj po kvaliteti stanovanja i dugoročnoj prostornoj održivosti.

Zemljište jepravokutnog oblika, s duljim stranicama u smjeru zapad-istok. Pristup parceli moguć je s javne asfaltirane prometnice na zapadnoj strani, dok se južni dio parcele naslanja na još jednu lokalnu ulicu, čime se otvara mogućnost višestrukog pristupa i fleksibilnijeg projektiranja.

Ulica kojom se pristupa parceli opskrbljena je osnovnom komunalnom infrastrukturom:vodovod, kanalizacija i elektroenergetski vod nalaze se neposredno uz zemljište. U području postoji i definirana urbana matrica s niskogradnjom, što olakšava proces ishođenja dozvola i priključaka.

Na dijelu uz cestu teren formiradepresiju(udolinu), što zahtijeva dodatnu pripremu pri planiranju temeljenja ili nivelacije budućeg objekta. Ostatak parcele ima blaži nagib i omogućuje funkcionalno rješenje za stambenu namjenu, uz zadržavanje dijela prirodnog zelenila.

Zemljište se nalazi unutarmješovite urbanističke zone, pri čemu je jedan dio obuhvaćen stambenom namjenom (oznakaS), a manji dio zaštitnim zelenim površinama (oznakaZ). Primjenjuju seurbana pravila 2.2, pri čemu je za građevinsku zonu dopušten koeficijent iskoristivosti do 0,6. Takvi parametri omogućuju izgradnju većeg samostojećeg objekta, s dovoljno prostora za uređenje okućnice, zelenih zona i eventualno pomoćnih sadržaja.

Parcela je smještena u etabliranom, ali mirnom dijelu grada, s dobrom prometnom povezanošću i dostupnošću usluga. Okružena je postojećim obiteljskim kućama, manjim urbanim vilama i rekreacijskim zonama. U blizini se nalaze javni i privatni sadržaji poput škola, vrtića, trgovina te javnog prijevoza.