Grund med et samlet areal på 1.550 m2, beliggende i den nordlige del af Zagreb, i et primært boligområde kendt for sin lavere bebyggelsestæthed, nærhed til grønne områder og stabile bystruktur. Beliggenheden tilhører det bredere område af et af de mest eftertragtede bydele, kendt for sin boligkvalitet og langsigtede rumlige bæredygtighed.

Grunden er rektangulær i form, med længere sider i vest-østlig retning. Adgang til grunden er mulig fra en offentlig asfalteret vej på den vestlige side, mens den sydlige del af grunden grænser op til en anden lokal gade, hvilket åbner mulighed for flere adgange og mere fleksibelt design.

Gaden, der giver adgang til grunden, er forsynet med grundlæggende kommunal infrastruktur: vandforsyning, kloakering og elledninger er placeret direkte ved siden af grunden. Der er også en defineret bymatrice i området med lav bebyggelse, hvilket letter processen med at opnå tilladelser og tilslutninger.

I den del langs vejen danner terrænet en fordybning (dal), som kræver yderligere forberedelse ved planlægning af fundamentet eller udjævning af den fremtidige bygning. Resten af grunden har en let hældning og giver mulighed for en funktionel løsning til boligbrug, samtidig med at noget af den naturlige beplantning bevares.

Grunden er beliggende inden for en blandet byzone, hvoraf en del er dækket af boligbrug (markeret S), og en mindre del af beskyttende grønne områder (markeret Z). Bygningsregler 2.2 gælder, med en udnyttelseskoefficient på op til 0,6 tilladt for byggezonen. Sådanne parametre giver mulighed for opførelse af en større fritliggende bygning med tilstrækkelig plads til anlæggelse af haven, grønne områder og eventuelle hjælpefaciliteter.

Grunden er beliggende i en etableret, men rolig del af byen, med gode transportforbindelser og adgang til serviceydelser. Den er omgivet af eksisterende familiehuse, mindre byvillaer og rekreative områder. Offentlige og private faciliteter som skoler, børnehaver, butikker og offentlig transport er i nærheden.