Terreno con una superficie total de 1.550 m2, ubicado en la parte norte de Zagreb, dentro de una zona predominantemente residencial conocida por su menor densidad de construcción, proximidad a espacios verdes y estructura urbana estable. La ubicación pertenece al área más amplia de uno de los distritos de la ciudad más buscados, conocido por su calidad de vivienda y sostenibilidad espacial a largo plazo.

El terreno tiene forma rectangular, con los lados más largos en dirección oeste-este. El acceso a la parcela es posible desde una carretera pública asfaltada en el lado oeste, mientras que la parte sur de la parcela linda con otra calle local, lo que abre la posibilidad de múltiples accesos y un diseño más flexible.

La calle que accede a la parcela está provista de infraestructura comunal básica: las líneas de suministro de agua, alcantarillado y electricidad están ubicadas directamente al lado del terreno. También existe una matriz urbana definida en la zona con construcción de baja altura, lo que facilita el proceso de obtención de permisos y conexiones.

En la parte a lo largo de la carretera, el terreno forma una depresión (valle), lo que requiere una preparación adicional al planificar la cimentación o la nivelación del futuro edificio. El resto de la parcela tiene una pendiente suave y permite una solución funcional para uso residencial, conservando al mismo tiempo parte de la vegetación natural.

El terreno está ubicado dentro de una zona urbana mixta, con una parte cubierta por uso residencial (marcada S), y una parte más pequeña por áreas verdes de protección (marcada Z). Se aplican las normas urbanas 2.2, con un coeficiente de utilización de hasta 0.6 permitido para la zona de construcción. Tales parámetros permiten la construcción de un edificio unifamiliar más grande, con suficiente espacio para ajardinar el jardín, las áreas verdes y posiblemente las instalaciones auxiliares.

La parcela está ubicada en una parte establecida pero tranquila de la ciudad, con buenas conexiones de transporte y accesibilidad a los servicios. Está rodeado de casas familiares existentes, villas urbanas más pequeñas y áreas recreativas. Las instalaciones públicas y privadas, como escuelas, jardines de infancia, tiendas y transporte público, están cerca.