Terrain d'une superficie totale de 1 550 m2, situé dans la partie nord de Zagreb, dans une zone principalement résidentielle reconnue pour sa faible densité de construction, sa proximité des espaces verts et sa structure urbaine stable. L'emplacement appartient à la zone élargie de l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, réputé pour la qualité de son logement et sa durabilité spatiale à long terme.

Le terrain est de forme rectangulaire, avec les côtés les plus longs orientés ouest-est. L'accès à la parcelle est possible depuis une route asphaltée publique du côté ouest, tandis que la partie sud de la parcelle borde une autre rue locale, ce qui ouvre la possibilité d'accès multiples et d'une conception plus flexible.

La rue qui accède à la parcelle est équipée d'infrastructures communales de base : les conduites d'eau, d'égout et d'électricité sont situées directement à côté du terrain. Il existe également une matrice urbaine définie dans la zone avec une construction basse, ce qui facilite le processus d'obtention des permis et des raccordements.

Dans la partie le long de la route, le terrain forme une dépression (vallée), ce qui nécessite une préparation supplémentaire lors de la planification des fondations ou du nivellement du futur bâtiment. Le reste de la parcelle a une pente douce et permet une solution fonctionnelle pour un usage résidentiel, tout en conservant une partie de la verdure naturelle.

Le terrain est situé dans une zone urbaine mixte, dont une partie est couverte par un usage résidentiel (marqué S), et une plus petite partie par des zones vertes protégées (marquées Z). Les règles d'urbanisme 2.2 s'appliquent, avec un coefficient d'utilisation allant jusqu'à 0,6 autorisé pour la zone de construction. De tels paramètres permettent la construction d'un bâtiment indépendant plus grand, avec suffisamment d'espace pour aménager le jardin, les espaces verts et éventuellement les installations auxiliaires.

La parcelle est située dans une partie établie mais calme de la ville, avec de bonnes connexions de transport et une accessibilité aux services. Elle est entourée de maisons familiales existantes, de petites villas urbaines et de zones de loisirs. Les installations publiques et privées telles que les écoles, les jardins d'enfants, les commerces et les transports en commun sont à proximité.