Isztria, Umag – Exkluzív, 4800 m²-es birtok luxusvillával és 170 m²-es medencével

Isztria, Umag Térség – Exkluzív birtok 4800 m²-es építési telken, lenyűgöző, 170 m²-es úszómedencével és a felső emeletről nyíló tengeri kilátással rendelkező villával

Az Umag térségében található, vonzó és stratégiailag kedvező elhelyezkedésű, a tengertől mindössze néhány perces autóútra fekvő lenyűgöző magánbirtok egy hatalmas, teljes egészében építési telek övezetbe sorolt, 4800 m²-es telken terül el. A birtok szívében egy körülbelül 350 m² nettó alapterületű, tágas családi villa áll, amelyet gyönyörűen parkosított terület, mediterrán növényzet és a magánélet, a kérelem és az életminőség kivételes szintjét biztosító kényelmi szolgáltatások vesznek körül.

A villa 2020-ban épült, majd 2023-ban és 2024-ben átesett egy átfogó felújításon, különös figyelmet fordítva a funkcionalitásra, a minőségi anyagokra és a megkülönböztető karakter megőrzésére.

Lakótér

A villa három szintes (pince, földszint és emelet), miközben a földszinti lenyűgöző, 3,70 méter magas mennyezet tovább fokozza a tágasság, a nyitottság és az elegancia érzését.

A földszinten egy tágas nappali található, amelynek központi eleme egy francia kandalló, valamint egy tíuszadfából készült félköríves konyha és egy étkező. Ezen a szinten kapott helyet egy saját fürdőszobás vendéghálószoba is. A földszint padlófűtéssel rendelkezik, míg a kerámia padlóburkolatok könnyű karbantartást és kényelmes mindennapi használatot biztosítanak.

Az ingatlan különlegessége egy különálló wellness-szoba infraszaunával, amely szükség esetén további hálószobaként vagy pihenőrészként is használható.

Az első emeleten négy hálószoba (amelyek közül kettő saját fürdőszobás), egy további nappali és még egy fürdőszoba található. Bizonyos szobákból és teraszokról kilátás nyílik a tengerre és a környező olajfaligetekre.

A teljesen alagsori, körülbelül 45 m²-es pince egy tágas tárolóhelyiségnek ad otthont, amely borospincévé alakítható át. Egy kisebb, különálló részben kapott helyet az olajtüzelésű kazánház. A pince kiváló minőségű vízszigeteléssel és fejlett vízelvezető rendszerrel rendelkezik.

Fűtés, Hűtés és Felszereltség

Minden hálószoba és a nappali egyedi inverteres légkondicionáló berendezéssel van felszerelve. A földszint padlófűtést kapott, míg az egész házban fűtőolajjal működő központi fűtési rendszer üzemel.

A nappaliban található fatüzelésű francia kandalló további fűtést biztosít, miközben elegáns belsőépítészeti elemként is szolgál.

Az ablakok és ajtók az alumínium, a PVC és a fa elemeit ötvözik. Az ingatlan videós megfigyelőrendszerrel és riasztórendszerrel is fel van szerelve.

A 2023–2024-es felújítás során szinte a teljes külső homlokzatot felújították, míg a tetőt átvizsgálták, és jó állapotban van.

Lenyűgöző Úszómedence és Mediterrán Kert

A birtok egyik legszembetűnőbb eleme kétségtelenül a kültéri úszómedence, amely lenyűgöző, 170 m²-es felületével, 22 méteres hosszúságával és a 0,20 métertől majdnem 2 méterig terjedő mélységével tűnik ki.

A Pantelleria szigetén található híres Armani medence ihlette, végtelenített (infinity) túlfolyócsatornával és sós vizes elektrolízis rendszerrel rendelkezik, ami kellemes sós vizes úszási élményt nyújt.

Lenyűgöző méretei, gondosan megválasztott elhelyezkedése és a környéket övező zöldövezet az exkluzivitás és a magánélet kivételes érzését teremti meg, ami egyre ritkább Isztria nyugati partja mentén. A tágas parkosított területtel kombinálva a medence egy magán mediterrán üdülőhely hangulatát árasztja.

A medence mellett található egy nagy, fedett, mediterrán stílusú pergola, amely kő és fa kombinációjából épült, tágas grillezőrésszel és biliárdasztallal felszerelve. Tökéletes helyszínt biztosít a szórakozáshoz, a családi összejövetelekhez és a pihenéshez a meleg nyári hónapokban, valamint az év többi részében is.

A területet gondosan parkosították és mediterrán növényzettel gazdagították, beleértve körülbelül tíz olajfát, amelyek olajbogyót biztosítanak a birtok saját olívaolajának előállításához, valamint cseresznyefákat, fügefákat és egyéb gyümölcsfákat.

További Jellemzők és Parkolás

A birtok részét képezi egy 22 m²-es garázs is, amelyet nemrégiben felújítottak és egy fürdőszobával ellátott, funkcionális stúdiólakássá alakítottak át, ami ideális egy-két személy elszállásolására vagy további kiegészítő lakótérként való használatra.

A parkolási lehetőségek közé tartozik egy három jármű számára kialakított fedett kocsibeálló, valamint egy parkosított bekötőút és egy tágas, burkolt felhajtó. A főbejárat közvetlen közelében egy széles, burkolt behajtó rész található.

Az egész birtok bekerített, az elülső határon kézzel készített tömör kovácsoltvas kerítés és egy kiváló minőségű, egyedi gyártású, elektromos távirányítós nyitórendszerrel ellátott főbejárati kapu található, ami tovább növeli az ingatlan magánjellegét és tekintélyes megjelenését.

Kiváló Elhelyezkedés a Golfpálya, a Tenger és a Kiváló Gasztronómia Közelében

A birtok csendes, családbarát környezetben helyezkedik el, ideális egyensúlyt teremtve a magánélet és az összes alapvető kényelmi szolgáltatás kényelmes megközelíthetősége között. A természettel körülvett ingatlan mindössze percekre található a fő közlekedési utaktól és az Isztriai Y autópályától.

• Konoba Buscina Étterem – 200 m
• Cuj Pincészet és Olívaolaj-ütő – 1 km
• Új, épülő 18 lyukú golfpálya – kb. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 perc autóval
• Kanegra strand – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieszt – 30 km
• Portorož Repülőtér (kisebb magángépek számára) – 7 km

Az új golfpálya, a neves gasztronómiai úti célok, a tenger és a nemzetközi közlekedési kapcsolatok közelsége tovább növeli e hely vonzerejét.

A hatalmas építési teleknek, a tágas villának, a lenyűgöző úszómedencének és a számos kiegészítő kényelmi szolgáltatásnak köszönhetően ez az ingatlan ritka lehetőséget jelent a magán luxusbirtokot kereső vásárlók számára Isztriában.

Legyen szó exkluzív családi rezidenciáról, tekintélyes nyaralóról vagy a felső kategóriás turisztikai szektorba történő befektetésről, ez a birtok kivételes potenciált és kiemelkedő életminőséget kínál egy autentikus mediterrán környezetben.

További információkért vagy privát megtekintés egyeztetéséért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.