Istrien, Umag – Eksklusiv ejendom på 4800 m² med luksusvilla og 170 m² pool

Istrien, Umag-området – Eksklusiv ejendom på 4.800 m² byggemodnet grund med en villa, en imponerende swimmingpool på 170 m² og havudsigt fra første sal

Beliggende i et attraktivt og strategisk bekvemt område i Umag-området, blot få minutters kørsel fra havet, strækker denne imponerende private ejendom sig over en stor grund på 4.800 m², som fuldt ud er udlagt til byggegrund. I hjertet af ejendommen ligger en rummelig familievilla med et netvokset boligareal på ca. 350 m², omgivet af smukt anlagte grunde, middelhavsgrønt og faciliteter, der giver et ekstraordinært niveau af privatliv, komfort og livskvalitet.

Villaen blev opført i 2020 og gennemgik en omfattende renovering i 2023 og 2024 med særlig vægt på funktionalitet, kvalitetsmaterialer og bevarelse af dens særlige karakter.

Boligareal

Villaen strækker sig over tre etager (kælder, stueetage og første sal), mens de imponerende 3,70 meter høje lofter i stueetagen yderligere forstærker følelsen af plads, åbenhed og elegance.

Stueetagen har en rummelig stue med en fransk pejs som centralt midtpunkt, et halvcirkelformet køkken udført i teaktræ og et spiseområde. Dette niveau omfatter også et gæsteværelse med eget badeværelse. Stueetagen er udstyret med gulvvarme, mens keramiske gulvklinker sikrer nem vedligeholdelse og behagelig hverdagskomfort.

Et særligt kendetegn ved ejendommen er et separat wellness-rum med infrarød sauna, som om nødvendigt også kan bruges som et ekstra soveværelse eller afslapningsområde.

Første sal omfatter fire soveværelser, hvoraf to har en-suite badeværelser, en ekstra stue og endnu et badeværelse. Visse værelser og terrasser har udsigt over havet og de omliggende olivenlunde.

Den fuldstændigt underjordiske kælder på ca. 45 m² indeholder et rummeligt opbevaringsrum, som kan omdannes til en vinkælder. En mindre, separat afdeling rummer oliefyrrummet. Kælderen er udstyret med vandtætning af høj kvalitet og et avanceret drænsystem.

Opvarmning, køling og udstyr

Hvert soveværelse og stuen er udstyret med en individuel inverter-klimaanlæg. Stueetagen har glæde af gulvvarme, mens hele huset er udstyret med centralvarmesystem drevet af fyringsolie.

Den brændefyrede franske pejs i stuen giver ekstra opvarmning og fungerer samtidig som et elegant indvendigt element.

Vinduer og døre kombinerer aluminiums-, PVC- og træelementer. Ejendommen er desuden udstyret med overvågningssystem og alarmanlæg.

Under renoveringen i 2023–2024 blev næsten hele den udvendige facade istandsat, mens taget blev efterset og fremstår i god stand.

Imponerende swimmingpool og middelhavshave

Et af ejendommens mest slående elementer er utvivlsomt dens udendørs swimmingpool, der dækker imponerende 170 m², måler 22 meter i længden og har en dybde fra 0,20 meter til næsten 2 meter.

Inspireret af den berømte Armani-swimmingpool på øen Pantelleria har den en infinity-overløbskanal og et salthelektrolysesystem, hvilket giver en behagelig svømmeoplevelse i saltvand.

Dens imponerende dimensioner, omhyggeligt udvalgte placering og omgivende grønne bælte skaber en enestående følelse af eksklusivitet og privatliv – noget der bliver stadig sjældnere langs Istriens vestkyst. Kombineret med de rummelige, anlagte grunde skaber poolen stemningen af et privat middelhavsresort.

Ved siden af poolen er der en stor overdækket pergola i middelhavsstil, opført i en kombination af sten og træ og udstyret med et rummeligt grillområde og et billardbord. Den danner den perfekte ramme for selskabelighed, familiesammenkomster og afslapning i de varme sommermåneder såvel som resten af året.

Grunden er omhyggeligt anlagt og beriget med middelhavsvegetation, herunder ca. ti oliventræer, der giver oliven til produktion af ejendommens egen olivenolie, samt kirsebærtræer, figentræer og andre frugttræer.

Yderligere funktioner og parkering

Ejendommen omfatter også en garage på 22 m², som for nylig er blevet renoveret og omdannet til et funktionelt studielejlighed med badeværelse, ideelt til indkvartering af en eller to personer eller som ekstra hjælpeboligareal.

Parkeringsmulighederne omfatter en overdækket carport til tre køretøjer sammen med en anlagt adgangsvej og en rummelig flisebelagt indkørsel. Et bredt, brolagt indkørselsområde er placeret direkte foran hovedindgangen.

Hele ejendommen er indhegnet, hvor forreste afgrænsning har et håndlavet massivt smedejernshegn og en specialfremstillet hovedindgangsport i høj kvalitet med elektrisk fjernbetjent åbningssystem, hvilket yderligere fremhæver ejendommens privatliv og prestigefyldte udseende.

Fremragende beliggenhed tæt på golf, hav og god mad

Ejendommen er beliggende i rolige, familievenlige omgivelser og tilbyder en ideel balance mellem privatliv og nem adgang til alle væsentlige faciliteter. Omgivet af natur ligger ejendommen alligevel blot få minutter fra de vigtigste transportveje og Istriens Y-motorvej.

• Konoba Buscina Restaurant – 200 m
• Cuj Vingård og Olivenmølle – 1 km
• Ny 18-hullers golfbane under opførelse – ca. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minutters kørsel
• Kanegra Strand – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Portoroz Lufthavn (for mindre privatfly) – 7 km

Nærheden til den nye golfbane, anerkendte gastronomiske destinationer, havet og internationale transportforbindelser øger denne beliggenheds tiltrækningskraft yderligere.

Takket være den store byggegrund, den rummelige villa, den imponerende swimmingpool og de mange ekstra faciliteter repræsenterer denne ejendom en sjælden mulighed for købere, der søger en privat luksusejendom i Istrien.

Uanset om den tænkes som en eksklusiv familiebolig, et prestigefyldt feriehus eller en investering i luksusturismesektoren, tilbyder denne ejendom et enestående potentiale og en fremragende livskvalitet i autentiske middelhavsomgivelser.

For yderligere oplysninger eller for at arrangere en privat fremvisning er du velkommen til at kontakte os.