Istria, Umag – Ekskluzywna posiadłość o powierzchni 4800 m² z luksusową willą i basenem o powierzchni 170 m²

Istria, okolice Umagu – Ekskluzywna posiadłość na działce budowlanej o powierzchni 4800 m², z willą, imponującym basenem o powierzchni 170 m² i widokiem na morze z piętra

Położona w atrakcyjnej i strategicznie dogodnej lokalizacji w okolicy Umagu, zaledwie kilka minut jazdy od morza, ta imponująca prywatna posiadłość rozciąga się na rozległej działce o powierzchni 4800 m², w całości przeznaczonej pod zabudowę. W sercu posiadłości stoi przestronna willa rodzinna o powierzchni użytkowej około 350 m², otoczona pięknie zagospodarowanym terenem, śródziemnomorską zielenią oraz udogodnieniami zapewniającymi wyjątkowy poziom prywatności, komfortu i jakości życia.

Willa została wybudowana w 2020 roku, a w latach 2023–2024 przeszedł gruntowny remont, ze szczególnym uwzględnieniem funkcjonalności, wysokiej jakości materiałów oraz zachowania jej charakterystycznego stylu.

Przestrzeń mieszkalna

Willa rozciąga się na trzech kondygnacjach (piwnica, parter i pierwsze piętro), a imponujące wysokości sufitów (3,70 m) na parterze dodatkowo potęgują wrażenie przestrzeni, otwartości i elegancji.

Na parterze znajduje się przestronny salon z francuskim kominkiem jako centralnym punktem, półokrągła kuchnia z drewna teakowego oraz jadalnia. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia dla gości z łazienką en-suite. Parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, a ceramiczne płytki podłogowe zapewniają łatwość utrzymania czystości i komfort codziennego użytkowania.

Charakterystycznym elementem nieruchomości jest oddzielne pomieszczenie wellness z sauną na podczerwień, które w razie potrzeby może służyć jako dodatková sypialnia lub strefa relaksu.

Na piętrze znajdują się cztery sypialnie, z których dwie posiadają łazienki en-suite, dodatkowy salon oraz kolejna łazienka. Z niektórych pokoi i tarasów roztacza się widok na morze i otaczające gaje oliwne.

W pełni podziemna piwnica o powierzchni około 45 m² mieści przestronny magazyn, który można przekształcić w piwniczkę na wino. Mniejsza, niezależna część mieści kotłownię olejową. Piwnica posiada wysokiej jakości hydroizolację oraz zaawansowany system drenażowy.

Ogrzewanie, chłodzenie i wyposażenie

Każda sypialnia oraz salon wyposażone są w indywidualny klimatyzator inwerterowy. Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, a cały dom posiada system centralnego ogrzewania zasilany olejem opałowym.

Francuski kominek opalany drewnem w salonie zapewnia dodatkowe ciepło, stanowiąc jednocześnie elegancki element wystroju wnętrza.

Okna i drzwi łączą elementy aluminium, PVC i drewna. Nieruchomość wyposażona jest również w system monitoringu wizyjnego oraz system alarmowy.

Podczas remontu w latach 2023–2024 odnowiono niemal całą elewację zewnętrzną, a dach został sprawdzony i pozostaje w dobrym stanie.

Imponujący basen i śródziemnomorski ogród

Jedną z najbardziej uderzających cech posiadłości jest niewątpliwie odkryty basen o imponującej powierzchni 170 m², długości 22 metrów i głębokości od 0,20 do prawie 2 metrów.

Zainspirowany słynnym basenem Armani na wyspie Pantelleria, posiada krawędź typu infinity oraz system elektrolizy soli, co pozwala na przyjemne pływanie w słonej wodzie.

Jego imponujące wymiary, starannie dobrane usytuowanie i otaczający pas zieleni tworzą wyjątkowe poczucie ekskluzywności i prywatności, co jest coraz rzadsze wzdłuż zachodniego wybrzeża Istrii. W połączeniu z przestronnym, urządzonym terenem, basen tworzy atmosferę prywatnego śródziemnomorskiego kurortu.

Obok basenu znajduje się duża, zadaszona pergola w stylu śródziemnomorskim, zbudowana z kombinacji kamienia i drewna, wyposażona w przestronną część do grillowania i stół do bilarda. Zapewnia ona idealne warunki do rozrywki, spotkań rodzinnych i relaksu w ciepłe letnie miesiące, a także przez cały rok.

Teren został starannie zagospodarowany i wzbogacony roślinnością śródziemnomorską, w tym około dziesięcioma drzewami oliwnymi, które dostarczają oliwek do produkcji własnej oliwy z oliwek, a także drzewami wiśniowymi, figowymi i innymi drzewami owocowymi.

Dodatkowe udogodnienia i parking

Do posiadłości należy również garaż o powierzchni 22 m², który został niedawno wyremontowany i przekształcony w funkcjonalne studio z łazienką, idealne dla jednej lub dwóch osób lub jako dodatkowa przestrzeń pomocnicza.

Zaplecze parkingowe obejmuje zadaszoną wiatę na trzy pojazdy, a także urządzoną drogę dojazdową i przestronny wybrukowany podjazd. Szeroki, wybrukowany wjazd znajduje się bezpośrednio przed głównym wejściem.

Cała posiadłość jest ogrodzona, a frontowe ogrodzenie stanowi ręcznie robione, solidne kute żelazo wraz z wysokiej jakości, wykonaną na zamówienie bramą wjazdową z elektrycznym systemem otwierania na pilota, co dodatkowo podnosi prywatność i prestiżowy wygląd nieruchomości.

Doskonała lokalizacja blisko pola golfowego, morza i ekskluzywnych restauracji

Posiadłość położona jest w spokojnej, przyjaznej rodzinom okolicy, oferując idealną równowagę pomiędzy prywatnością a wygodnym dostępem do wszelkich niezbędnych udogodnień. Otoczona naturą, nieruchomość znajduje się zaledwie kilka minut od głównych szlaków komunikacyjnych i istrijskiej autostrady Y.

• Restauracja Konoba Buscina – 200 m
• Winnica i tłocznia oliwy z oliwek Cuj – 1 km
• Nowe 18-dołkowe pole golfowe w budowie – ok. 1,5 km
• Klub Golfowy Adriatic – 10 minut samochodem
• Plaża Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Triest – 30 km
• Lotnisko Portoroz (dla mniejszych samolotów prywatnych) – 7 km

Bliskość nowego pola golfowego, renowned gastronomicznych destynacji, morza oraz międzynarodowych węzłów komunikacyjnych dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji.

Dzięki rozległej działce budowlanej, przestronnej willi, imponującemu basenowi i licznym dodatkowym udogodnieniom, nieruchomość ta stanowi rzadką okazję dla kupujących poszukujących prywatnej luksusowej rezydencji na Istrii.

Niezależnie od tego, czy będzie to ekskluzywna rezydencja rodzinna, prestiżowy dom wakacyjny, czy inwestycja w turystykę wysokiej klasy, posiadłość ta oferuje wyjątkowy potencjał i znakomitą jakość życia w autentycznym śródziemnomorskim otoczeniu.

W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia prywatnej prezentacji prosimy o kontakt.