Istrien, Umag – Exklusiv egendom på 4800 m² med lyxvilla och 170 m² pool

Istrien, Umag-området – Exklusiv fastighet på 4 800 m² byggklar tomt, med en villa med en imponerande pool på 170 m² och havsutsikt från övervåningen

Beläget i ett attraktivt och strategiskt bekvämt läge i Umag-området, bara några minuters bilresa från havet, sträcker sig denna imponerande privata fastighet över en stor tomt på 4 800 m², helt klassad som tomtmark. I hjärtat av egendomen står en rymlig familjevilla med cirka 350 m² boarea, omgiven av vackert anlagda trädgårdar, medelhavsgrönska och bekvämligheter som ger en exceptionell nivå av avskildhet, komfort och livskvalitet.

Villan byggdes 2020 och genomgick en omfattande renovering 2023 och 2024, med särskild uppmärksamhet på funktionalitet, kvalitetsmaterial och bevarandet av sin särpräglade karaktär.

Bostadsyta

Villan sträcker sig över tre våningar (källare, bottenvåning och övervåning), medan de imponerande 3,70 meter höga takstolarna på bottenvåningen ytterligare förstärker känslan av rymd, öppenhet och elegans.

Bottenvåningen har ett rymligt vardagsrum med en fransk eldstad som central medelpunkt, ett halvcirkelformat kök tillverkat av teak och en matplats. Denna nivå omfattar även ett gästrum med eget badrum. Bottenvåningen är utrustad med golvvärme, medan keramiska klinker säkerställer enkelt underhåll och bekväm vardagsanvändning.

Ett utmärkande drag för fastigheten är ett separat hälsorum med en infraröd bastu, som vid behov också kan användas som ett extra sovrum eller avkopplingsutrymme.

Övervåningen omfattar fyra sovrum, varav två har egna badrum, ett extra vardagsrum och ytterligare ett badrum. Vissa rum och terrasser erbjuder utsikt över havet och de omgivande olivlundarna.

Den helt underjordiska källaren, på cirka 45 m², rymmer ett rymligt förråd som kan göras om till en vinkällare. En mindre, separat del rymmer oljepannrummet. Källaren har högkvalitativ vattentätning och ett avancerat dräneringssystem.

Uppvärmning, kyla och utrustning

Varje sovrum och vardagsrummet är utrustat med en individuell inverter-luftkonditionering. Bottenvåningen har golvvärme, medan hela huset är utrustat med ett centralvärmesystem som drivs av eldningsolja.

Den vedeldade franska eldstaden i vardagsrummet ger extra uppvärmning samtidigt som den fungerar som ett elegant inredningselement.

Fönster och dörrar kombinerar aluminium-, PVC- och träelement. Fastigheten är också utrustad med ett videoövervakningssystem och ett larmssystem.

Under renoveringen 2023–2024 renoverades nästan hela den yttre fasaden, medan taket inspekterades och förblir i gott skick.

Imponerande pool och Medelhavsträdgård

En av fastighetens mest slående egenskaper är utan tvekan dess utomhuspool, som täcker imponerande 170 m², mäter 22 meter i längd och har ett djup från 0,20 meter till nästan 2 meter.

Inspirerad av den kända Armani-poolen på ön Pantelleria har den en infinity-bräddavloppskanal och ett saltelektrolysessystem, vilket ger en behaglig badupplevelse i saltvatten.

Dess imponerande dimensioner, noggrant utvalda placering och omgivande gröna bälte skapar en exceptionell känsla av exklusivitet och avskildhet, något som blir allt mer sällsynt längs Istriens västkust. Kombinerat med de rymliga anlagda ytorna skapar poolen atmosfären av en privat medelhavsresort.

Intill poolen finns en stor täckt pergola i medelhavsstil, byggd i en kombination av sten och trä och utrustad med ett rymligt grillområde och ett biljardbord. Den erbjuder den perfekta miljön för umgänge, familjesammankomster och avkoppling under de varma sommarmånaderna såväl som under resten av året.

Området har noggrant landskapsbearbetats och berikats med medelhavsvegetation, inklusive ett tiotal olivträd som ger oliver för produktion av fastighetens egen olivolja, samt körsbärsträd, fikonsträd och andra fruktträd.

Ytterligare funktioner och parkering

Fastigheten omfattar även ett garage på 22 m², som nyligen har renoverats och omvandlats till en funktionell studiolägenhet med badrum, idealisk för att rymma en eller två personer eller som ett extra extra boendeutrymme.

Parkeringsmöjligheterna inkluderar en täckt carport för tre fordon, tillsammans med en anlagd tillfartsväg och en rymlig stensatt uppfart. Ett brett stenlagt infartsområde ligger direkt framför huvudentrén.

Hela fastigheten är inhägnad, där den främre gränsen har ett handgjort massivt smidesjärnsstaket och en högkvalitativ kundanpassad huvudentrésgrind med elektriskt fjärrstyrt öppningssystem, vilket ytterligare förbättrar fastighetens avskildhet och prestigefyllda utseende.

Utmärkt läge nära golf, hav och fina middagar

Fastigheten är belägen i en lugn, familjevänlig miljö och erbjuder en idealisk balans mellan avskildhet och bekväm tillgång till alla viktiga bekvämligheter. Omgiven av natur ligger fastigheten ändå bara några minuter från de viktigaste transportvägarna och Istriens Y-motorväg.

• Konoba Buscina Restaurant – 200 m
• Cuj Vingård och Olivenmölle – 1 km
• Ny 18-håls golfbana under uppbyggnad – ca 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minuter med bil
• Kanegra Strand – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Portoroz Flygplats (för mindre privatflygplan) – 7 km

Närheten till den nya golfbanan, kända gastronomiska destinationer, havet och internationella transportförbindelser ökar ytterligare attraktionskraften för detta läge.

Tack vare sin stora tomt, rymliga villa, imponerande pool och många extra bekvämligheter representerar denna fastighet en sällsynt möjlighet för köpare som söker en privat lyxfastighet i Istrien.

Oavsett om den är tänkt som en exklusiv familjebostad, ett prestigefyllt fritidshus eller en investering inom lyxturismsektorn, erbjuder denna fastighet exceptionell potential och en enastående livskvalitet i en autentisk medelhavsmiljö.

För ytterligare information eller för att boka en privat visning, tveka inte att kontakta oss.