Istria, Umag – Finca exclusiva de 4800 m² con villa de lujo y piscina de 170 m²

Istria, Zona de Umag – Finca Exclusiva en Terreno Edificable de 4.800 m², con Villa, Impresionante Piscina de 170 m² y Vistas al Mar desde la Planta Alta

Situada en una ubicación atractiva y estratégicamente conveniente en la zona de Umag, a pocos minutos en coche del mar, esta impresionante finca privada se extiende sobre una amplia parcela de 4.800 m², totalmente calificada como terreno edificable. En el corazón de la finca se alza una espaciosa villa familiar de aproximadamente 350 m² de superficie habitable neta, rodeada de jardines paisajísticos, vegetación mediterránea y comodidades que ofrecen un nivel excepcional de privacidad, confort y calidad de vida.

La villa fue construida en 2020 y se somete a una extensa renovación en 2023 y 2024, prestando especial atención a la funcionalidad, los materiales de calidad y la preservación de su carácter distintivo.

Espacio Habitable

La villa se distribuye en tres niveles (sótano, planta baja y primera planta), mientras que los impresionantes techos de 3,70 metros de altura en la planta baja realzan aún más la sensación de espacio, amplitud y elegancia.

La planta baja cuenta con un amplio salón con una chimenea francesa como punto focal central, una cocina semicircular de madera de teca y un comedor. Este nivel también incluye un dormitorio de invitados con baño en suite. La planta baja está equipada con suelo radiante, mientras que los suelos de baldosas cerámicas garantizan un fácil mantenimiento y un uso diario cómodo.

Una característica distintiva de la propiedad es una sala de bienestar independiente con sauna de infrarrojos, que también se puede utilizar como dormitorio adicional o zona de relajación si es necesario.

La primera planta consta de cuatro dormitorios, dos de ellos con baño en suite, un salón adicional y otro baño. Ciertas habitaciones y terrazas ofrecen vistas al mar y a los olivares circundantes.

El sótano completamente subterráneo, de aproximadamente 45 m², alberga un amplio trastero que podría convertirse en una bodega. Una sección más pequeña e independiente alberga la sala de calderas de gasóleo. El sótano cuenta con impermeabilización de alta calidad y un sistema de drenaje avanzado.

Calefacción, Refrigeración y Equipamiento

Cada dormitorio y el salón están equipados con un sistema de aire acondicionado inverter individual. La planta baja se beneficia de suelo radiante, mientras que toda la casa cuenta con un sistema de calefacción central alimentado por gasóleo.

La chimenea francesa de leña en el salón proporciona calefacción adicional y actúa como un elemento interior elegante.

Las ventanas y puertas combinan elementos de aluminio, PVC y madera. La propiedad también cuenta con un sistema de videovigilancia y un sistema de alarma.

Durante la renovación de 2023-2024, casi toda la fachada exterior fue renovada, mientras que el tejado fue inspeccionado y se encuentra en buen estado.

Impresionante Piscina y Jardín Mediterráneo

Una de las características más llamativas de la finca es sin duda su piscina exterior, que abarca unos impresionantes 170 m², con una longitud de 22 metros y una profundidad que oscila entre los 0,20 metros y casi los 2 metros.

Inspirada en la reconocida piscina Armani de la isla de Pantelleria, cuenta con un canal desbordante de tipo infinity y un sistema de electrólisis salina, permitiendo una agradable experiencia de baño en agua salada.

Sus impresionantes dimensiones, su ubicación cuidadosamente seleccionada y el cinturón verde circundante crean una sensación excepcional de exclusividad y privacidad, algo cada vez más raro a lo largo de la costa occidental de Istria. Combinada con los amplios jardines, la piscina crea la atmósfera de un resort mediterráneo privado.

Junto a la piscina hay una gran pérgola cubierta de estilo mediterráneo, construida con una combinación de piedra y madera, y equipada con una amplia zona de barbacoa y una mesa de billar. Ofrece el escenario perfecto para el entretenimiento, las reuniones familiares y la relajación durante los cálidos meses de verano, así como durante el resto del año.

Los terrenos han sido cuidadosamente paisajísticos y enriquecidos con vegetación mediterránea, incluidos unos diez olivos que proporcionan aceitunas para la producción de aceite de oliva propio de la propiedad, así como cerezos, higueras y otros árboles frutales.

Características Adicionales y Estacionamiento

La finca también incluye un garaje de 22 m², que ha sido recientemente renovado y convertido en un estudio funcional con baño, ideal para alojar a una o dos personas o servir como espacio habitable auxiliar adicional.

Las instalaciones de estacionamiento incluyen una cochera cubierta para tres vehículos, junto con un camino de acceso paisajístico y una amplia entrada pavimentada. Una amplia zona de entrada pavimentada se encuentra directamente en frente de la entrada principal.

Toda la finca está cerrada, con el límite delantero provisto de una sólida verja de hierro forjado hecha a mano y una puerta de entrada principal personalizada de alta calidad con sistema de apertura eléctrica por control remoto, lo que mejora aún más la privacidad y el aspecto prestigioso de la propiedad.

Excelente Ubicación Cerca del Golf, el Mar y la Alta Gastronomía

La finca está situada en un entorno tranquilo y familiar, ofreciendo un equilibrio ideal entre privacidad y acceso conveniente a todas las comodidades esenciales. Rodeada de naturaleza, la propiedad se encuentra a pocos minutos de las principales rutas de transporte y de la autopista Y de Istria.

• Restaurante Konoba Buscina – 200 m
• Bodega y almazara de aceite de oliva Cuj – 1 km
• Nuevo campo de golf de 18 hoyos en construcción – aprox. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minutos en coche
• Playa de Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Aeropuerto de Portorož (para aviones privados pequeños) – 7 km

La proximidad del nuevo campo de golf, destinos gastronómicos de renombre, el mar y las conexiones de transporte internacional mejora aún más el atractivo de esta ubicación.

Gracias a su amplio terreno edificable, su espaciosa villa, su impresionante piscina y sus numerosas comodidades adicionales, esta propiedad representa una oportunidad rara para los compradores que buscan una finca de lujo privada en Istria.

Ya sea concebida como una residencia familiar exclusiva, una prestigiosa casa de vacaciones o una inversión en el sector turístico de alto nivel, esta finca ofrece un potencial excepcional y una calidad de vida sobresaliente en un auténtico entorno mediterráneo.

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