Istria, Umag – Eksklusiv eiendom på 4800 m² med luksusvilla og 170 m² basseng

Istria, Umag-området – Eksklusiv eiendom på 4 800 m² byggeklar tomt, med en villa som har et imponerende svømmebasseng på 170 m² og havutsikt fra etasjen ovenfor

Beliggende i en attraktiv og strategisk praktisk beliggenhet i Umag-området, bare noen få minutters kjøring fra havet, strekker denne imponerende private eiendommen seg over en ekspansiv tom på 4 800 m², fullt ut regulert som byggetomt. I hjertet av eiendommen står en romslig familievilla med omtrent 350 m² netto boareal, omgitt av vakkert opparbeidede hageanlegg, middelhavsgrønt og fasiliteter som gir et eksepsjonelt nivå av privatliv, komfort og livskvalitet.

Villaen ble bygget i 2020 og gjennomgikk en omfattende oppussing i 2023 og 2024, med særlig vekt på funksjonalitet, kvalitetsmaterialer og bevaring av sin særegne karakter.

Boareal

Villaen strekker seg over tre etasjer (kjeller, første etasje og andre etasje), mens de imponerende 3,70 meter høye takene i første etasje ytterligere forsterker følelsen av rom, åpenhet og eleganse.

Første etasje har en romslig stue med en fransk peis som sentralt midtpunkt, et halvsirkelformet kjøkken laget av teaktre og en spiseplass. Dette nivået inkluderer også et gjesterom med eget bad. Første etasje er utstyrt med gulvvarme, mens keramiske gulvfliser sikrer enkelt vedlikehold og behagelig hverdagsliv.

Et særpreg ved eiendommen er et separat velværerom med en infrarød badstue, som om nødvendig også kan brukes som et ekstra soverom eller avslapningsområde.

Andre etasje omfatter fire soverom, hvorav to har egne bad, en ekstra stue og enda et bad. Visse rom og terrasser har utsikt over havet og de omkringliggende olivenlundene.

Den fullt underjordiske kjelleren, på omtrent 45 m², rommer en romslig bod som kan gjøres om til en vinkjeller. En mindre, separat seksjon rommer oljefyringsrommet. Kjelleren har vanntetting av høy kvalitet og et avansert dreneringssystem.

Oppvarming, kjøling og utstyr

Hvert soverom og stuen er utstyrt med en individuell inverter-klimaanleggenhet. Første etasje har glede av gulvvarme, mens hele huset er utstyrt med et sentralvarmesystem drevet av fyringsolje.

Den vedfyrte franske peisen i stuen gir ekstra oppvarming samtidig som den fungerer som et elegant interiørelement.

Vinduer og dører kombinerer aluminiums-, PVC- og trelementer. Eiendommen er også utstyrt med et videoovervåkingssystem og et alarmanlegg.

Under oppussingen i 2023–2024 ble nesten hele utvendige fasade pusset opp, mens taket ble kontrollert og forblir i god stand.

Imponerende svømmebasseng og middelhavshage

En av eiendommens mest slående funksjoner er utvilsomt det utendørs svømmebassenget, som dekker imponerende 170 m², måler 22 meter i lengde og har en dybde fra 0,20 meter til nesten 2 meter.

Inspirert av det berømte Armani-bassenget på øyen Pantelleria, har det en evighetskant og et saltelektrolysesystem, noe som gir en behagelig svømmeopplevelse i saltvann.

Dens imponerende dimensjoner, nøye utvalgte plassering og omkringliggende grønne belte skaper en enestående følelse av eksklusivitet og privatliv, noe som blir stadig mer sjeldent langs Istrias vestkyst. Kombinert med de romslige, opparbeidede områdene, skaper bassenget atmosfæren av et privat middelhavsresort.

Ved siden av bassenget er det en stor overbygd pergola i middelhavsstil, konstruert med en kombinasjon av stein og tre, og utstyrt med et romslig grillområde og et biljardbord. Den gir den perfekte rammen for selskabelighet, familiesammenkomster og avslapning i de varme sommermånedene, samt resten av året.

Områdene har blitt omhyggelig opparbeidet og beriket med middelhavsvegetasjon, inkludert omtrent ti oliventrær, som gir oliven til produksjon av eiendommens egen olivenolje, samt kirsebærtrær, fiken- og andre frukttrær.

Ytterligere funksjoner og parkering

Eiendommen inkluderer også en garasje på 22 m², som nylig er pusset opp og omgjort til en funksjonell leilighet med bad, ideell for innkvartering av én eller to personer eller som ekstra hjelpeboareal.

Parkeringsmulighetene inkluderer en overbygd carport for tre kjøretøy, sammen med en opparbeidet adkomstvei og en romslig flislagt innkjørsel. Et bredt, brolagt innkjørselsområde ligger rett foran hovedinngangen.

Hele eiendommen er inngjerdet, med den fremre grensen utstyrt med et håndlaget massivt smijernsgjerde og en høykvalitets skreddersydd hovedinngangsport med elektrisk fjernstyrt åpningssystem, noe som ytterligere forsterker eiendommens privatliv og prestisjetunge utseende.

Utmerket beliggenhet nær golf, sjø og god mat

Eiendommen ligger i rolige, familievennlige omgivelser, og tilbyr en ideell balanse mellom privatliv og praktisk tilgang til alle essensielle fasiliteter. Omgitt av natur, ligger eiendommen likevel bare noen få minutter fra hovedveiene og Istrias Y-motorvei.

• Konoba Buscina Restaurant – 200 m
• Cuj vingård og olivenmølle – 1 km
• Ny 18-hulls golfbane under bygging – ca. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minutter med bil
• Kanegra-stranden – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Portoroz lufthavn (for mindre privatfly) – 7 km

Nærheten til den nye golfbanen, anerkjente gastronomiske destinasjoner, sjøen og internasjonale transportforbindelser forsterker attraktiviteten til denne beliggenheten ytterligere.

Takket være den store byggetomten, den romslige villaen, det imponerende svømmebassenget og de mange tilleggsfasilitetene, representerer denne eiendommen en sjelden mulighet for kjøpere som søker en privat luksuseiendom i Istria.

Uansett om den er tenkt som en eksklusiv familiebolig, et prestisjetungt feriehus eller en investering i luksusturismesektoren, tilbyr denne eiendommen eksepsjonelt potensial og en enestående livskvalitet i et autentisk middelhavsmiljø.

For ytterligere informasjon eller for å arrangere en privat visning, ikke nøl med å kontakte oss.