Istrie, Umag – Propriété exclusive de 4800 m² avec villa de luxe et piscine de 170 m²

Istrie, Région d'Umag – Domaine exclusif sur 4 800 m² de terrain constructible, comprenant une villa avec une piscine impressionnante de 170 m² et vue sur la mer depuis l'étage supérieur

Situé dans un emplacement attrayant et stratégiquement pratique dans la région d'Umag, à seulement quelques minutes en voiture de la mer, cet impressionnant domaine privé s'étend sur un vaste terrain de 4 800 m², entièrement désigné comme terrain constructible. Au cœur du domaine se dresse une spacieuse villa familiale d'environ 350 m² de surface habitable nette, entourée de jardins paysagers, de verdure méditerranéenne et d'équipements offrant un niveau exceptionnel d'intimité, de confort et de qualité de vie.

La villa a été construite en 2020 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et 2024, une attention particulière ayant été accordée à la fonctionnalité, aux matériaux de qualité et à la préservation de son caractère distinctif.

Espace de Vie

La villa s'étend sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), tandis que les plafonds impressionnants de 3,70 mètres de haut au rez-de-chaussée renforcent encore la sensation d'espace, d'ouverture et d'élégance.

Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec une cheminée française comme point focal central, une cuisine semi-circulaire en bois de teck et un espace salle à manger. Ce niveau comprend également une chambre d'amis avec salle de bains attenante. Le rez-de-chaussée est équipé du chauffage au sol, tandis que les sols carrelés garantissent un entretien facile et un usage quotidien confortable.

Une caractéristique distinctive de la propriété est une salle de bien-être séparée avec un sauna infrarouge, qui peut également être utilisée comme chambre supplémentaire ou espace de détente, si nécessaire.

Le premier étage comprend quatre chambres, dont deux disposent de salles de bains attenantes, un salon supplémentaire et une autre salle de bains. Certaines pièces et terrasses offrent une vue sur la mer et les oliveraies environnantes.

Le sous-sol entièrement enterré, mesurant environ 45 m², abrite un grand espace de rangement qui pourrait être transformé en cave à vin. Une section plus petite et séparée accueille la chaufferie au fioul. Le sous-sol dispose d'une étanchéité de haute qualité et d'un système de drainage avancé.

Chauffage, Climatisation et Équipements

Chaque chambre et le salon sont équipés d'un climatiseur inverter individuel. Le rez-de-chaussée bénéficie du chauffage au sol, tandis que toute la maison est équipée d'un système de chauffage central au fioul.

La cheminée française à bois dans le salon fournit un chauffage supplémentaire tout en servant d'élément intérieur élégant.

Les fenêtres et les portes combinent des éléments en aluminium, en PVC et en bois. La propriété est également équipée d'un système de vidéosurveillance et d'un système d'alarme.

Au cours de la rénovation de 2023-2024, presque toute la façade extérieure a été rénovée, tandis que le toit a été inspecté et reste en bon état.

Piscine Impressionnante et Jardin Méditerranéen

L'une des caractéristiques les plus marquantes du domaine est sans aucun doute sa piscine extérieure, couvrant une impressionnante superficie de 170 m², mesurant 22 mètres de long et dotée d'une profondeur allant de 0,20 mètre à près de 2 mètres.

Inspirée de la célèbre piscine Armani sur l'île de Pantelleria, elle dispose d'un canal de débordement à débordement et d'un système d'électrolyse au sel, permettant une agréable expérience de baignade en eau salée.

Ses dimensions impressionnantes, sa position soigneusement sélectionnée et la ceinture de verdure environnante créent un sentiment exceptionnel d'exclusivité et d'intimité, ce qui devient de plus en plus rare le long de la côte ouest de l'Istrie. Combinée aux espaces paysagers spacieux, la piscine crée l'atmosphère d'un complexe méditerranéen privé.

Adjacent à la piscine se trouve une grande pergola couverte de style méditerranéen, construite à l'aide d'une combinaison de pierre et de bois et équipée d'un grand espace barbecue et d'une table de billard. Elle offre le cadre idéal pour recevoir, se réunir en famille et se détendre pendant les chaud mois d'été, ainsi que tout au long du reste de l'année.

Les terrains ont été soigneusement aménagés et enrichis d'une végétation méditerranéenne, comprenant environ dix oliviers fournissant des olives pour la production de la propre huile d'olive de la propriété, ainsi que des cerisiers, des figuiers et d'autres arbres fruitiers.

Caractéristiques Supplémentaires et Stationnement

Le domaine comprend également un garage de 22 m², récemment rénové et transformé en un studio fonctionnel avec salle de bains, idéal pour accueillir une ou deux personnes ou pour servir d'espace de vie auxiliaire supplémentaire.

Les installations de stationnement comprennent un carport couvert pour trois véhicules, ainsi qu'une route d'accès paysagère et une grande allée pavée. Une large zone d'entrée pavée est située directement devant l'entrée principale.

L'ensemble du domaine est clôturé, la limite avant étant dotée d'une solide clôture en fer forgé fabriquée à la main et d'un portail d'entrée principal sur mesure de haute qualité avec un système d'ouverture télécommandé électrique, renforçant encore l'intimité et l'apparence prestigieuse de la propriété.

Excellente Emplacement Proche du Golf, de la Mer et de la Haute Gastronomie

Le domaine est situé dans un cadre paisible et familial, offrant un équilibre idéal entre intimité et accès pratique à toutes les commodités essentielles. Entourée par la nature, la propriété se trouve néanmoins à quelques minutes des principales voies de transport et de l'autoroute istrienne en Y.

• Restaurant Konoba Buscina – 200 m
• Cave Cuj et moulin à huile d'olive – 1 km
• Nouveau parcours de golf de 18 trous actuellement en construction – environ 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minutes en voiture
• Plage de Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Aéroport de Portorož (pour les petits avions privés) – 7 km

La proximité du nouveau terrain de golf, de destinations gastronomiques renommées, de la mer et des liaisons de transport internationales renforce encore l'attrait de cet emplacement.

Grâce à son vaste terrain constructible, sa spacieuse villa, sa piscine impressionnante et ses nombreux équipements supplémentaires, cette propriété représente une rare opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un domaine de luxe privé en Istrie.

Qu'elle soit conçue comme une résidence familiale exclusive, une maison de vacances prestigieuse ou un investissement dans le secteur du tourisme haut de gamme, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et une qualité de vie remarquable dans un cadre méditerranéen authentique.

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