Istra, Umag – Ekskluzivno posestvo velikosti 4800 m² z luksuzno vilo in 170 m² velikim bazenom

Istra, območje Umaga – Ekskluzivno posestvo na 4.800 m² stavbnega zemljišča z vilo z impresivnim 170 m² velikim bazenom in pogledom na morje iz zgornjega nadstropja

To impresivno zasebno posestvo se nahaja na privlačni in strateško ugodni lokaciji na območju Umaga, le nekaj minut vožnje od morja, in se razprostira na prostrani parceli velikosti 4.800 m², ki je v celoti namembna kot stavbno zemljišče. V srcu posestva stoji prostorna družbena vila s približno 350 m² neto bivalne površine, obdana z lepo urejenim vrtom, sredozemskim rastlinjem in opremljena z ugodnostmi, ki nudijo izjemno raven zasebnosti, udobja in kakovosti bivanja.

Vila je bila zgrajena leta 2020 ter celovito prenovljena v letih 2023 in 2024, pri čemer je bila posebna pozornost namenjena funkcionalnosti, kakovostnim materialom in ohranitvi njenega značilnega videza.

Bivalni prostor

Vila se razteza v treh etažah (klet, pritličje in prvo nadstropje), medtem ko impresivni, 3,70 metra visoki stropi v pritličju dodatno poudarjajo občutek prostornosti, odprtosti in elegance.

V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba s francoskim kaminom kot osrednjim poudarkom, polkrožna kuhinja iz tikovega lesa in jedilnica. V tej etaži je tudi soba za goste z lastno kopalnico. Pritličje je opremljeno s talnim gretjem, keramične talne ploščice pa zagotavljajo enostavno vzdrževanje in udobno vsakodnevno uporabo.

Posebnost nepremičnine je ločena wellness soba z infrardečo sauno, ki se po potrebi lahko uporablja tudi kot dodatna spalnica ali prostor za sprostitev.

V prvem nadstropju so štiri spalnice, od katerih imata dve lastno kopalnico, dodatna dnevna soba in še ena kopalnica. Iz določenih sob in teras se ponuja pogled na morje in okoliške oljčne nasade.

Popolnoma podzemna klet v izmeri približno 45 m² obsega prostoren shranjevalni prostor, ki bi ga bilo mogoče preurediti v vinsko klet. Manjši, ločen del služi kot kurilnica na kurilno olje. Klet se ponaša z visoko kakovostno hidroizolacijo in naprednim drenažnim sistemom.

Ogrevanje, hlajenje in oprema

Vsaka spalnica in dnevna soba sta opremljeni z individualno inverter klimatsko napravo. Pritličje ima talno gretje, celotna hiša pa je opremljena s centralnim ogrevalnim sistemom na kurilno olje.

Francoski kamin na drva v dnevni sobi nudi dodatno toploto in služi kot eleganten element notranje opreme.

Okna in vrata združujejo aluminijaste, PVC in lesene elemente. Nepremičnina je opremljena tudi s sistemom videonadzora in alarmnim sistemom.

Med prenovo v letih 2023–2024 je bila prenovljena skoraj celotna zunanja fasada, streha pa je bila pregledana in je v dobrem stanju.

Impresiven bazen in sredozemski vrt

Ena najbolj opaznih značilnosti posestva je nedvomno zunanji bazen, ki obsega impresivnih 170 m², je dolg 22 metrov in ima globino od 0,20 metra do skoraj 2 metrov.

Po navdihu znanega bazena Armani na otoku Pantelleria ima pretočni rob (infinity) in sistem solne elektrolize, kar omogoča prijetno plavanje v slani vodi.

Njegove impresivne dimenzije, skrbno izbrana lega in okoliški zeleni pas ustvarjajo izjemen občutek ekskluzivnosti in zasebnosti, kar je na zahodni obali Istre vse redkejše. Skupaj s prostornimi urejenimi površinami bazen ustvarja vzdušje zasebnega sredozemskega letovišča.

Ob bazenu se nahaja velika pokrita pergola v sredozemskem slogu, zgrajena iz kombinacije kamna in lesa ter opremljena s prostornim prostorom za žar in biljardno mizo. Ponuja popolno okolje za druženje, družinska srečanja in sprostitev v toplih poletnih mesecih ter vse leto.

Zemljišče je skrbno urejeno in obogateno s sredozemskim rastlinjem, vključno s približno desetimi oljkami, ki nudijo oljke za pridelavo lastnega oljčnega olja, ter češnjami, smokvami in drugimi sadnimi drevesi.

Dodatne značilnosti in parkirišče

Posestvo vključuje tudi 22 m² veliko garažo, ki je bila pred kratkim prenovljena in spremenjena v funkcionalno garsonjero s kopalnico, idealno za nastanitev ene ali dveh oseb ali kot dodatni pomožni bivalni prostor.

Parkirne možnosti vključujejo pokrit nadstrešek za tri vozila, urejeno dovozno pot in prostrano tlakovano dvorišče. Široko tlakovano uvozno območje se nahaja neposredno pred glavnim vhodom.

Celotno posestvo je ograjeno, sprednja meja pa se ponaša z ročno izdelano trdno kovano ograjo in visokokakovostnimi, po meri narejenimi glavnimi vhodnimi vrati z električnim sistemom odpiranja na daljinsko upravljanje, kar dodatno poudarja zasebnost in prestižen videz nepremičnine.

Odlična lokacija v bližini golf igrišča, morja in vrhunske kulinarike

Posestvo se nahaja v mirnem, družinam prijaznem okolju, ki ponuja idealno ravnovesje med zasebnostjo in udobnim dostopom do vseh bistvenih storitev. Kljub temu da je obdano z naravo, je nepremičnina le nekaj minut oddaljena od glavnih prometnih poti in istrskega ipsilona.

• Restavracija Konoba Buscina – 200 m
• Klet in oljarna Cuj – 1 km
• Novo 18-lukfno golf igrišče v izgradnji – približno 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minut vožnje z avtomobilom
• Plaža Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trst – 30 km
• Letališče Portorož (za manjša zasebna letala) – 7 km

Bližina novega golf igrišča, priznanih kulinaričnih destinacij, morja in mednarodnih prometnih povezav dodatno povečuje privlačnost te lokacije.

Zahvaljujoč obsežnemu stavbnemu zemljišču, prostorni vili, impresivnemu bazenu in številnim dodatnim vsebinam predstavlja ta nepremičnina redko priložnost za kupce, ki iščejo zasebno luksuzno posestvo v Istri.

Ne glede na to, ali si jo predstavljate kot ekskluzivno družinsko rezidenco, prestižni počitniški dom ali naložbo v visokokakovostni turistični sektor, to posestvo ponuja izjemen potencial in vrhunsko kakovost življenja v pristnem sredozemskem okolju.

Za dodatne informacije ali za dogovor o zasebnem ogledu nas z veseljem kontaktirajte.