Istria, Umag – Exkluzívny pozemok s rozlohou 4800 m² s luxusnou vilou a bazénom 170 m²

Istria, oblast Umag – Exkluzívne usadlosť na 4 800 m² stavebného pozemku s vilou, pôsobivým 170 m² bazénom a výhľadom na moru z horného poschodia

Táto pôsobivá súkromná usadlosť sa nachádza v atraktívnej a strategicky výhodnej lokalite v oblasti Umag, len pár minút jazdy od mora, a rozširuje sa na rozsiahlom pozemku s rozlohou 4 800 m², ktorý je celý určený ako stavebný pozemok. V srdci usadlosti stojí priestranná rodinná vila s približne 350 m² čistou obytnou plochou, obklopená krásne upravenými pozemkami, stredomorskou zelenou a vybavením, ktoré poskytujú výnimočnú úroveň súkromia, pohodlia a kvality bývania.

Vila bola postavená v roku 2020 a v rokoch 2023 a 2024 prešla rozsiahlou rekonštrukciou, pričom sa osobitná pozornosť venovala funkčnosti, kvalitným materiálom a zachovaniu jej osobitého charakteru.

Obytný priestor

Vila sa rozprestiera na troch podlažiach (suterén, prízemie a prvé poschodie), pričom pôsobivé 3,70 metra vysoké stropy na prízemí ešte viac umocňujú pocit priestoru, otvorenosti a elegancie.

Prízemie disponuje priestrannou obývacou izbou s francúzskym krbom ako centrálnym bodom, polkruhovou kuchyňou z tíkového dreva a jedálenským kútom. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou en-suite. Prízemie je vybavené podlahovým kúrením, pričom keramická dlažba zabezpečuje jednoduchú údržbu a pohodlné každodenné používanie.

Výrazným prvkom nehnuteľnosti je samostatná wellness miestnosť s infračervenou saunou, ktorú možno v prípade potreby využiť aj ako ďalšiu spálňu alebo relaxačnú zónu.

Prvé poschodie zahŕňa štyri spálne, z ktorých dve majú vlastnú kúpeľňu, ďalšiu obývaciu izbu a ďalšiu kúpeľňu. Niektoré izby a terasy ponúkajú výhľad na moru a okolité olivové háje.

Úplne podzemný suterén s rozlohou približne 45 m² ukrýva priestrannú úložnú miestnosť, ktorú by bolo možné premeniť na vínnu pivnicu. Menšia, samostatná časť slúži ako kotolňa na vykurovací olej. Suterén sa vyznačuje vysokokvalitnou hydroizoláciou a pokročilým drenážnym systémom.

Vykurovanie, chladenie a vybavenie

Každá spálňa a obývacia izba sú vybavené samostatnou invertorovou klimatizačnou jednotkou. Prízemie využíva podlahové kúrenie, zatiaľ čo celý dom je vybavený centrálnym vykurovacím systémom na vykurovací olej.

Francúzsky krb na drevo v obývacej izbe poskytuje dodatočné teplo a zároveň slúži ako elegantný interiérový prvok.

Okná a dvere kombinujú hliníkové, PVC a drevené prvky. Nehnuteľnosť je navyše vybavená kamerovým systémom a alarmom.

Počas rekonštrukcie v rokoch 2023 – 2024 bola obnovená takmer celá vonkajšia fasáda, pričom strecha bola skontrolovaná a je v dobrom stave.

Pôsobivý bazén a stredomorská záhrada

Jedným z najvýraznejších znakov usadlosti je nepochybne vonkajší bazén s pôsobivou rozlohou 170 m², dĺžkou 22 metrov a hĺbkou od 0,20 metra do takmer 2 metrov.

Inšpirovaný známym bazénom Armani na ostrove Pantelleria, disponuje prelivovým žľabom typu infinity a systémom slanej elektrolýzy, čo umožňuje príjemné plávanie v slanej vode.

Jeho úctyhodné rozmery, starostlivo zvolená poloha a okolitý zelený pás vytvárajú výnimočný pocit exkluzivity a súkromia, čo je na západnom pobreží Istrie čoraz vzácnejšie. V kombinácii s priestrannými upravenými pozemkami vytvára bazén atmosféru súkromného stredomorského rezortu.

Vedľa bazéna sa nachádza veľká zastrešená pergola v stredomorskom štýle, postavená z kombinácie kameňa a dreva, vybavená priestranným grilom a biliardovým stolom. Poskytuje perfektné prostredie na stretávanie, rodinné posedenia a relaxáciu počas teplých letných mesiacov, ako aj počas zvyšku roka.

Pozemky boli starostlivo upravené a obohatené stredomorskou vegetáciou vrátane asi desiatich olivovníkov, ktoré poskytujú olivy na výrobu vlastného olivového oleja, ako aj čerešní, figovníkov a iných ovocných stromov.

Ďalšie vlastnosti a parkovanie

Usadlosť zahŕňa aj garáž s rozlohou 22 m², ktorá bola nedávno zrekonštruovaná a premenená na funkčný garsónkový apartmán s kúpeľňou, ideálny na ubytovanie jednej alebo dvoch osôb alebo ako ďalší pomocný obytný priestor.

Parkovacie zázemie zahŕňa krytý prístrešok pre tri vozidlá spolu s upravenou prístupovou cestou a priestrannou vydláždenou príjazdovou plochou. Široká vydláždená vjazdová plocha sa nachádza priamo pred hlavným vchodom.

Celá usadlosť je oplotená, prednú hranicu tvorí ručne kovaný masívny plot z tepaného železa a vysokokvalitná hlavná vstupná brána na mieru s elektrickým diaľkovým ovládaním, čo ďalej zvyšuje súkromie a prestížny vzhľad nehnuteľnosti.

Vynikajúca poloha v blízkosti golfu, mora a špičkovej gastronómie

Usadlosť sa nachádza v tichom prostredí vhodnom pre rodiny, pričom ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a pohodlným prístupom ku všetkým potrebným službám. Napriek tomu, že je nehnuteľnosť obklopená prírodou, nachádza sa len pár minút od hlavných dopravných tepien a istrijskej diaľnice Y.

• Reštaurácia Konoba Buscina – 200 m
• Vinárstvo a lisovňa olivového oleja Cuj – 1 km
• Nové 18-jamkové golfové ihrisko vo výstavbe – približne 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minút autom
• Pláž Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Terst – 30 km
• Letisko Portorož (pre menšie súkromné lietadlá) – 7 km

Blízkosť nového golfového ihriska, známych gastronomických destinácií, mora a medzinárodných dopravných spojení ďalej zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Vďaka rozsiahlemu stavebnému pozemku, priestrannej vile, pôsobivému bazénu a množstvu ďalších doplnkových zariadení predstavuje táto nehnuteľnosť vzácnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromnú luxusnú usadlosť na Istrii.

Či už je zamýšľaná ako exkluzívna rodinná rezidencia, prestížny prázdninový dom alebo investícia do prémiového sektora cestovného ruchu, táto usadlosť ponúka výnimočný potenciál a vynikajúcu kvalitu života v autentickom stredomorskom prostredí.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.