Istra, Umag, Ekskluzivno imanje na 4.800 m² građevinskog zemljišta, vila s bazenom od 170 m²

Istra, okolica Umaga - ekskluzivno imanje na 4800 m2 građevinskog zemljišta, vila s impresivnim bazenom od 170 m2 i pogledom na more s gornje etaže

Na atraktivnoj i strateški pozicioniranoj lokaciji u okolici Umaga, svega nekoliko minuta vožnje od mora, smjestilo se ovo impresivno privatno imanje koje se prostire na čak 4.800 m² u cijelosti građevinskog zemljišta. U središtu imanja nalazi se prostrana obiteljska vila neto površine približno 350 m², okružena uređenom okućnicom, mediteranskim zelenilom i sadržajima koji pružaju iznimnu razinu privatnosti, komfora i kvalitete življenja.

Vila je izgrađena 2020. a tijekom 2023. i 2024. godine temeljito je renovirana, uz posebnu pažnju posvećenu funkcionalnosti, kvaliteti materijala i očuvanju njezina prepoznatljivog karaktera.

Stambeni prostor

Vila se prostire na tri etaže (podrum, prizemlje i kat), a visoki stropovi u prizemlju od čak 3,70 m dodatno naglašavaju prozračnost i reprezentativnost prostora.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s francuskim kaminom kao središnjim elementom interijera, polukružna kuhinja izrađena od tikovine te blagovaonica. Na istoj etaži nalazi se gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom (en suite). Prizemlje je opremljeno podnim grijanjem, dok keramičke podne obloge omogućuju jednostavno održavanje i ugodno korištenje prostora. Posebnost kuće je zasebna wellness prostorija s infracrvenom saunom, koja se prema potrebi može koristiti i kao dodatna soba ili prostor za opuštanje.

Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, dvije s vlastitim en suite kupaonicama, dodatni dnevni boravak te još jedna kupaonica. Iz pojedinih prostorija i s terasa pruža se pogled prema moru i okolnim maslinicima.

U potpuno ukopanom podrumu površine približno 45 m² nalazi se prostrana ostava koja se može urediti u vinski podrum, dok je u manjem odvojenom dijelu smještena kotlovnica na loživo ulje. Podrum je kvalitetno hidroizoliran sa odgovarajućom vrhunskom drenažom.

Grijanje, hlađenje i oprema

Svaka spavaća soba i dnevni boravak imaju zasebnu inverter klima-uređajnu jedinicu. Prizemlje je opremljeno podnim grijanjem, dok cijela kuća ima sustav centralnog grijanja na loživo ulje. Francuski kamin na drva u dnevnom boravku, osim estetske vrijednosti, pruža i dodatnu mogućnost zagrijavanja prostora.

Stolarija je izvedena u kombinaciji aluminija, PVC-a i drva. Nekretnina je opremljena videonadzorom i alarmnim sustavom.

Tijekom renovacije 2023. i 2024. godine obnovljen je gotovo cijeli fasadni omotač, dok je krov pregledan te je u dobrom stanju.

Impozantan bazen i mediteranski vrt

Jedan od najdojmljivijih elemenata imanja svakako je vanjski bazen površine čak 170 m², duljine 22 metra i dubine od 0,20 do gotovo 2 metra. Projektiran je po uzoru na poznati bazen Armani na otoku Pantelleria, s preljevnim kanalom i sustavom elektrolize soli koji omogućuje kupanje u slanoj vodi.

Njegove impresivne dimenzije, položaj i okolni zeleni pojas stvaraju poseban osjećaj ekskluzivnosti i privatnosti, kakav je danas rijetkost na zapadnoj obali Istre. U kombinaciji s prostranom okućnicom, bazen pruža doživljaj vlastitog privatnog mediteranskog resorta.

Uz bazen se nalazi velika natkrivena mediteranska pergola, izvedena u kombinaciji kamena i drva, opremljena velikim roštiljem i biljarskim stolom. Idealna je za druženja, obiteljska okupljanja i opuštanje tijekom toplih ljetnih mjeseci, ali i izvan glavne turističke sezone.

Okućnica je pažljivo uređena i obogaćena mediteranskim raslinjem, s desetak stabala maslina od kojih se proizvodi vlastito maslinovo ulje, kao i stablima trešanja, smokava i drugog voća.

Dodatni sadržaji i parking

U sklopu imanja nalazi se garaža površine 22 m², nedavno uređena i prenamijenjena u funkcionalnu garsonijeru s kupaonicom, idealnu za smještaj jedne do dvije osobe ili kao dodatni pomoćni prostor.

Osigurana je i nadstrešnica za tri automobila, uz uređen prilaz i prostranu popločenu pristupnu površinu tlakavcima. Ispred glavnog ulaza kuće nalazi se široki popločeni drive-in.

Cijelo imanje je ograđeno, a s prednje strane ističe se ručno izrađena ograda od punog kovanog željeza s kvalitetno izvedenom glavnom ulaznom kapijom izrađenom po narudžbi, na električno daljinsko otvaranje, što dodatno naglašava privatnost i reprezentativnost nekretnine.

Izvrsna lokacija i blizina golfa, mora i gastronomije

Imanje se nalazi u mirnom, obiteljskom okruženju, na lokaciji koja pruža idealan balans privatnosti i dostupnosti svih važnih sadržaja. Kuća je okružena prirodom, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta od glavnih prometnih pravaca i autoceste Istarski ipsilon.

• Restoran Konoba Bušćina – 200 m
• Vinarija i uljara Cuj – 1 km
• Novi golf teren s 18 rupa u izgradnji – približno 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minuta vožnje
• Uređena plaža Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trst – 30 km
• Zračna luka Portorož (za manje privatne zrakoplove) – 7 km

Blizina novog golf terena, renomiranih gastronomskih sadržaja, mora i međunarodnih prometnih pravaca dodatno povećava atraktivnost ove lokacije.

Zahvaljujući velikoj površini građevinskog zemljišta, prostranoj vili, impresivnom bazenu i brojnim dodatnim sadržajima, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže privatno luksuzno imanje u Istri. Bilo da je riječ o ekskluzivnoj obiteljskoj rezidenciji, reprezentativnoj kući za odmor ili investiciji u turistički segment više kategorije, ovo imanje nudi izniman potencijal i kvalitetu življenja u autentičnom mediteranskom okruženju.

Za više informacija te razgled nekretnine stojimo vam na raspolaganju