Istrië, Umag – Exclusief landgoed van 4800 m² met luxe villa en zwembad van 170 m²

Istrië, Regio Umag – Exclusief Landgoed op 4.800 m² Bouwgrond, met een Villa inclusief een Indrukwekkend Zwembad van 170 m² en Uitzicht op Zee vanaf de Verdieping

Gelegen op een aantrekkelijke en strategisch gunstige locatie in de omgeving van Umag, op slechts enkele minuten rijden van de zee, strekt dit indrukwekkende privéterrein zich uit over een uitgestrekt perceel van 4.800 m², volledig bestemd als bouwgrond. In het hart van het landgoed staat een ruime familievilla met circa 350 m² netto woonoppervlak, omringd door prachtig aangelegde tuinen, mediterrane begroeiing en voorzieningen die een uitzonderlijk niveau van privacy, comfort en woonkwaliteit bieden.

De villa is gebouwd in 2020 en heeft in 2023 en 2024 een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij speciale aandacht is besteed aan functionaliteit, kwaliteitsmaterialen en het behoud van het karakteristieke uiterlijk.

Woonruimte

De villa is verdeeld over drie woonlagen (souterrain, begane grond en eerste verdieping), terwijl de indrukwekkende plafonds van 3,70 meter hoog op de begane grond het gevoel van ruimte, openheid en elegantie versterken.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een Franse open haard als centraal middelpunt, een halfronde keuken vervaardigd uit teakhout en een eethoek. Deze verdieping omvat tevens een gastenslaapkamer met een en-suite badkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl keramische vloertegels zorgen voor eenvoudig onderhoud en comfortabel dagelijks gebruik.

Een kenmerkend aspect van het object is een aparte wellnessruimte met een infraroodsauna, die indien gewenst ook kan worden gebruikt als extra slaapkamer of ontspanningsruimte.

De eerste verdieping omvat vier slaapkamers, waarvan er twee een en-suite badkamer hebben, een extra woonkamer en nog een badkamer. Bepaalde kamers en terrassen bieden uitzicht op zee en de omliggende olijfgaarden.

Het volledig ondergrondse souterrain van circa 45 m² herbergt een ruime berging die kan worden omgebouwd tot wijnkelder. Een kleiner, afgescheiden gedeelte herbergt de stookruimte op stookolie. Het souterrain is voorzien van hoogwaardige waterdichting en een geavanceerd drainage systeem.

Verwarming, Koeling en Apparatuur

Elke slaapkamer en de woonkamer zijn uitgerust met een individuele inverter-airconditioning. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl het hele huis is uitgerust met een centraal verwarmingssysteem op stookolie.

De houtgestookte Franse open haard in de woonkamer zorgt voor extra warmte en fungeert tevens als een elegant interieurelement.

De ramen en deuren combineren elementen van aluminium, PVC en hout. Het object is tevens voorzien van een videobewakingssysteem en een alarmsysteem.

Tijdens de renovatie in 2023-2024 is vrijwel de gehele buitengevel vernieuwd, en het dak is geïnspecteerd en verkeert in goede staat.

Indrukwekkend Zwembad en Mediterrane Tuin

Een van de meest opvallende kenmerken van het landgoed is zonder twijfel het buitenzwembad met een indrukwekkende oppervlakte van 170 m², een lengte van 22 meter en een diepte variërend van 0,20 meter tot bijna 2 meter.

Geïnspireerd door het bekende Armani-zwembad op het eiland Pantelleria, beschikt het over een overflow-rand en een zoutelektrolysesysteem, wat zorgt voor een aangename zwemervaring in zout water.

De indrukwekkende afmetingen, de zorgvuldig gekozen ligging en de omliggende groenstrook creëren een uitzonderlijk gevoel van exclusiviteit en privacy, iets wat steeds zeldzamer wordt langs de westkust van Istrië. In combinatie met het ruim aangelegde terrein creëert het zwembad de sfeer van een privé-mediterraan resort.

Naast het zwembad bevindt zich een grote overdekte pergola in mediterrane stijl, gebouwd van een combinatie van steen en hout en voorzien van een ruime barbecuehoek en een biljarttafel. Dit biedt de perfecte setting voor entertainment, bijeenkomsten met het gezin en ontspanning tijdens de warme zomermaanden, maar ook gedurende de rest van het jaar.

Het terrein is zorgvuldig aangelegd en verrijkt met mediterrane vegetatie, waaronder circa tien olijfbomen die olijven leveren voor de productie van eigen olijfolie, evenals kersenbomen, vijgenbomen en andere fruitbomen.

Extra Voorzieningen en Parkeergelegenheid

Het landgoed omvat tevens een garage van 22 m², die recent is gerenoveerd en omgebouwd tot een functionele studio-appartement met badkamer, ideaal voor de huisvesting van één of twee personen of als extra gastenverblijf.

De parkeergelegenheid bestaat uit een overdekte carport voor drie voertuigen, samen met een aangelegde toegangsweg en een ruime verharde oprijlaan. Direct voor de hoofdingang bevindt zich een breed verhard inrijgedeelte.

Het gehele landgoed is omheind, waarbij de erfafscheiding aan de voorzijde is voorzien van handgemaakt massief smeedijzer en een hoogwaardige, op maat gemaakte hoofdingangspoort met een elektrisch afstandsbedieningssysteem, wat de privacy en de prestigieuze uitstraling van de woning extra benadrukt.

Uitstekende Locatie Nabij Golf, Zee en Culinair Genieten

Het landgoed is gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke omgeving en biedt een ideaal evenwicht tussen privacy en gemakkelijke toegang tot alle essentiële voorzieningen. Omringd door natuur bevindt het object zich toch op slechts enkele minuten van de belangrijkste verkeerswegen en de Istrische Y-snelweg.

• Restaurant Konoba Buscina – 200 m
• Wijnhuis en Olijfoliemolen Cuj – 1 km
• Nieuwe 18-holes golfbaan in aanbouw – circa 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minuten met de auto
• Strand van Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Triëst – 30 km
• Luchthaven Portorož (voor kleinere privé-vliegtuigen) – 7 km

De nabijheid van de nieuwe golfbaan, gerenommeerde gastronomische bestemmingen, de zee en internationale transportverbindingen verhoogt de aantrekkingskracht van deze locatie nog verder.

Dankzij het uitgestrekte perceel bouwgrond, de ruime villa, het indrukwekkende zwembad en de vele extra voorzieningen vertegenwoordigt dit object een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een privé-luxe landgoed in Istrië.

Of het nu wordt gezien als een exclusief familiewoonhuis, een prestigieus vakantieverblijf of een investering in de high-end toerismesector, dit landgoed biedt uitzonderlijk potentieel en een uitstekende levenskwaliteit in een authentieke mediterrane omgeving.

Neem voor meer informatie of het plannen van een privébezichtiging gerust contact met ons op.