Istrien, Umag – Exklusives 4800 m² Anwesen mit Luxusvilla und 170 m² Pool

Istrien, Raum Umag – Exklusives Anwesen auf 4.800 m² Bauland mit einer Villa, einem beeindruckenden 170 m² großen Swimmingpool und Meerblick aus dem Obergeschoss

In attraktiver und strategisch günstiger Lage im Raum Umag, nur wenige Autominuten vom Meer entfernt, erstreckt sich dieses beeindruckende private Anwesen über ein großzügiges, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück von 4.800 m². Im Herzen des Anwesens steht eine geräumige Familienvilla mit ca. 350 m² Nettowohnfläche, umgeben von wunderschön angelegten Grünanlagen, mediterraner Vegetation und Annehmlichkeiten, die ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität bieten.

Die Villa wurde im Jahr 2020 erbaut und in den Jahren 2023 und 2024 umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Funktionalität, hochwertige Materialien und die Bewahrung ihres unverwechselbaren Charakters gelegt wurde.

Wohnraum

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss), während die beeindruckenden, 3,70 Meter hohen Decken im Erdgeschoss das Gefühl von Geräumigkeit, Weite und Eleganz weiter unterstreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem französischen Kamin als zentralem Blickfang, eine halbrunde Küche aus Teakholz und einen Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad en suite. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während Keramikfliesen für eine einfache Pflege und einen komfortablen Alltagsgebrauch sorgen.

Ein herausragendes Merkmal des Anwesens ist ein separater Wellnessraum mit Infrarotsauna, der bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Ruheraum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, ein zusätzliches Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Bestimmte Zimmer und Terrassen bieten einen Blick auf das Meer und die umliegenden Olivenhaine.

Das vollständig unterirdische Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² beherbergt einen geräumigen Abstellraum, der in einen Weinkeller umfunktioniert werden könnte. Ein kleinerer, separater Bereich beherbergt den Heizöl-Heizraum. Der Keller verfügt über eine hochwertige Abdichtung und ein fortschrittliches Entwässerungssystem.

Heizung, Kühlung und Ausstattung

Jedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einer individuellen Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, während das gesamte Haus über eine zentrale Ölheizung verfügt.

Der holzbefeuerte französische Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und dient gleichzeitig als elegantes Einrichtungselement.

Die Fenster und Türen bestehen aus einer Kombination von Aluminium-, PVC- und Holzelementen. Das Anwesen ist zudem mit einer Videoüberwachungsanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.

Während der Renovierung in den Jahren 2023–2024 wurde fast die gesamte Außenfassade erneuert, während das Dach inspiziert wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Im beeindruckenden Swimmingpool und mediterranen Garten

Eines der auffälligsten Merkmale des Anwesens ist zweifellos der Außenpool mit einer beeindruckenden Größe von 170 m², einer Länge von 22 Metern und einer Tiefe von 0,20 Metern bis fast 2 Metern.

Inspiriert von dem bekannten Armani-Pool auf der Insel Pantelleria, verfügt er über eine Infinity-Überlaufrinne und ein Salzelektrolysesystem, das ein angenehmes Salzwasser-Schwimmerlebnis ermöglicht.

Seine beeindruckenden Maße, die sorgfältig ausgewählte Position und der umliegende Grünürtel schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre, was an der Westküste Istriens zunehmend selten wird. In Kombination mit den großzügigen, angelegten Grünanlagen vermittelt der Pool die Atmosphäre eines privaten mediterranen Resorts.

Neben dem Pool befindet sich eine große, überdachte Pergola im mediterranen Stil, die aus einer Kombination von Stein und Holz errichtet wurde und mit einem geräumigen Grillbereich sowie einem Billardtisch ausgestattet ist. Sie bietet den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein, Familienfeiern und Entspannung in den warmen Sommermonaten sowie während des restlichen Jahres.

Das Gelände wurde sorgfältig landschaftlich gestaltet und mit mediterraner Vegetation bereichert, darunter etwa zehn Olivenbäume, die Oliven für die Produktion von eigenem Olivenöl liefern, sowie Kirschbäume, Feigenbäume und andere Obstbäume.

Zusätzliche Merkmale und Parken

Das Anwesen umfasst zudem eine 22 m² große Garage, die kürzlich renoviert und in ein funktionales Studio-Apartment mit Badezimmer umgewandelt wurde – ideal für ein bis zwei Personen oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Parkmöglichkeiten umfassen einen überdachten Carport für drei Fahrzeuge sowie eine landschaftlich gestaltete Zufahrtsstraße und eine geräumige gepflasterte Einfahrt. Ein breiter, gepflasterter Einfahrtsbereich befindet sich direkt vor dem Haupteingang.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt; die Vorderseite verfügt über einen handgefertigten Zaun aus massivem Schmiedeeisen und ein hochwertiges, maßgefertigtes Haupteingangstor mit elektrischem Fernbedienungssystem, was die Privatsphäre und das prestigeträchtige Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Exzellente Lage in der Nähe von Golf, Meer und gehobener Gastronomie

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und bequemer Erreichbarkeit aller wesentlichen Annehmlichkeiten. Umgeben von Natur, liegt das Objekt dennoch nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsstraßen und der Istrischen Ypsilon-Autobahn entfernt.

• Restaurant Konoba Buscina – 200 m
• Weingut und Olivenmühle Cuj – 1 km
• Neuer 18-Loch-Golfplatz im Bau – ca. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 Autominuten
• Strand Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Triest – 30 km
• Flughafen Portorož (für kleinere Privatflugzeuge) – 7 km

Die Nähe zum neuen Golfplatz, renommierten gastronomischen Zielen, dem Meer und internationalen Verkehrsanbindungen erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Dank seines großen Baulandgrundstücks, der geräumigen Villa, des beeindruckenden Pools und der zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein privates Luxusanwesen in Istrien suchen.

Ob als exklusiver Familiensitz, prestigeträchtiges Feriendomizil oder als Investition im gehobenen Tourismussektor – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und eine hervorragende Lebensqualität in authentischem mediterranem Ambiente.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.