Istria, Umago – Tenuta esclusiva di 4800 m² con villa di lusso e piscina di 170 m²

Istria, Zona Umag – Tenuta esclusiva su 4.800 m² di terreno edificabile, con villa dotata di una piscina impressionante di 170 m² e vista mare dal piano superiore

Situata in una posizione attraente e strategicamente conveniente nella zona di Umag, a pochi minuti di auto dal mare, questa imponente tenuta privata si estende su un ampio terreno di 4.800 m², interamente destinato a zona edificabile. Nel cuore della tenuta sorge una spaziosa villa familiare con circa 350 m² di superficie abitabile netta, circondata da giardini paesaggistici, vegetazione mediterranea e servizi che offrono un livello eccezionale di privacy, comfort e qualità della vita.

La villa è stata costruita nel 2020 e sottoposta a un'ampia ristrutturazione nel 2023 e nel 2024, con particolare attenzione alla funzionalità, ai materiali di qualità e alla preservazione del suo carattere distintivo.

Spazio Abitativo

La villa si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), mentre i soffitti imponenti alti 3,70 metri al piano terra esaltano ulteriormente il senso di spazio, apertura ed eleganza.

Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con un caminetto francese come punto focale centrale, una cucina semicircolare in legno di teak e una zona pranzo. Questo livello comprende anche una camera da letto per gli ospiti con bagno en-suite. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, mentre i pavimenti in ceramica garantiscono una facile manutenzione e un uso quotidiano confortevole.

Una caratteristica distintiva della proprietà è una stanza benessere separata con sauna a infrarossi, che può essere utilizzata anche come ulteriore camera da letto o area relax, se necessario.

Il primo piano comprende quattro camere da letto, di cui due con bagno en-suite, un ulteriore soggiorno e un altro bagno. Alcune stanze e terrazze offrono viste sul mare e sugli uliveti circostanti.

Il seminterrato completamente interrato, di circa 45 m², ospita un ampio ripostiglio che potrebbe essere convertito in una cantina per vini. Una sezione più piccola e separata accoglie il locale caldaia a gasolio. Il seminterrato è dotato di impermeabilizzazione di alta qualità e di un sistema di drenaggio avanzato.

Riscaldamento, Raffrescamento e Dotazioni

Ogni camera da letto e il soggiorno sono dotati di un condizionatore inverter individuale. Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, mentre l'intera casa è dotata di un sistema di riscaldamento centralizzato alimentato a olio combustibile.

Il caminetto francese a legna nel soggiorno fornisce ulteriore riscaldamento fungendo al contempo da elegante elemento d'arredo.

Le finestre e le porte combinano elementi in alluminio, PVC e legno. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di videovisorveglianza e di un sistema d'allarme.

Durante la ristrutturazione del 2023-2024, quasi l'intera facciata esterna è stata rinnovata, mentre il tetto è stato ispezionato e risulta in buone condizioni.

Piscina Impressionante e Giardino Mediterraneo

Una delle caratteristiche più straordinarie della tenuta è senza dubbio la sua piscina all'aperto, che copre un'impressionante superficie di 170 m², misura 22 metri di lunghezza e ha una profondità che va da 0,20 metri a quasi 2 metri.

Ispirata alla celebre piscina Armani sull'isola di Pantelleria, presenta un canale di sfioro a sfioro e un sistema di elettrolisi del sale, che consente una piacevole esperienza di nuoto in acqua salata.

Le sue dimensioni imponenti, la posizione accuratamente selezionata e la cintura verde circostante creano un eccezionale senso di esklusività e privacy, qualcosa di sempre più raro lungo la costa occidentale dell'Istria. Combinata con i ampi spazi paesaggistici, la piscina crea l'atmosfera di un resort mediterraneo privato.

Adiacente alla piscina si trova una grande pergola coperta in stile mediterraneo, costruita utilizzando una combinazione di pietra e legno e dotata di un'ampia zona barbecue e di un tavolo da biliardo. Offre la cornice perfetta per intrattenere gli ospiti, riunioni di famiglia e relax durante i caldi mesi estivi, così come per il resto dell'anno.

I terreni sono stati accuratamente paesaggistici e arricchiti con vegetazione mediterranea, tra cui circa dieci olivi, che forniscono olive per la produzione dell'olio d'oliva della proprietà, oltre a ciliegi, fichi e altri alberi da frutto.

Caratteristiche Aggiuntive e Parcheggio

La tenuta comprende anche un garage di 22 m², recentemente ristrutturato e convertito in un appartamento monolocale funzionale con bagno, ideale per ospitare una o due persone o per fungere da spazio abitativo ausiliario aggiuntivo.

Le strutture per il parcheggio includono un posto auto coperto per tre veicoli, insieme a una strada di accesso paesaggistica e a un ampio vialetto pavimentato. Un'ampia area di ingresso pavimentata si trova direttamente di fronte all'ingresso principale.

L'intera tenuta è recintata, con il confine anteriore caratterizzato da una solida recinzione in ferro battuto realizzata a mano e da un cancello d'ingresso principale su misura di alta qualità con sistema di apertura elettrico a distanza, che migliora ulteriormente la privacy e l'aspetto prestigioso della proprietà.

Eccellente Posizione Vicina al Golf, al Mare e alla Ristorazione di Qualità

La tenuta è situata in un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie, offrendo un equilibrio ideale tra privacy e comodo accesso a tutti i servizi essenziali. Circondata dalla natura, la proprietà si trova comunque a pochi minuti dalle principali vie di trasporto e dall'autostrada Istriana Y.

• Ristorante Konoba Buscina – 200 m
• Cantina Cuj e frantoio – 1 km
• Nuovo campo da golf a 18 buche attualmente in costruzione – circa 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minuti in auto
• Spiaggia di Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Capodistria – 15 km
• Trieste – 30 km
• Aeroporto di Portorose (per piccoli aerei privati) – 7 km

La vicinanza al nuovo campo da golf, a rinomate destinazioni gastronomiche, al mare e ai collegamenti di trasporto internazionale aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa posizione.

Grazie al suo ampio terreno edificabile, alla spaziosa villa, alla piscina impressionante e ai numerosi servizi aggiuntivi, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano una tenuta di lusso privata in Istria.

Sia che venga concepita come esclusiva residenza familiare, prestigiosa casa vacanze o investimento nel settore turistico di alta gamma, questa tenuta offre un potenziale eccezionale e una straordinaria qualità della vita in un autentico contesto mediterraneo.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.