Истрия, Умаг – Эксклюзивная усадьба площадью 4800 м² с роскошной виллой и бассейном 170 м²

Истрия, район Умага – Эксклюзивное поместье на земельном участке под застройку площадью 4800 м², включающее виллу с впечатляющим бассейном площадью 170 м² и видом на море со второго этажа

Расположенное в привлекательном и стратегически удобном месте в районе Умага, всего в нескольких минутах езды от моря, это впечатляющее частное поместье простирается на обширном участке площадью 4800 м², полностью предназначенном под застройку. В сердце поместья стоит просторная семейная вилла общей жилой площадью около 350 м², окруженная красивой ухоженной территорией, средиземноморской зеленью и удобствами, обеспечивающими исключительный уровень приватности, комфорта и качества жизни.

Вилла была построена в 2020 году, а в 2023 и 2024 годах подверглась капитальному ремонту с особым вниманием к функциональности, качеству материалов и сохранению своего уникального характера.

Жилое пространство

Вилла расположена на трех уровнях (цокольный этаж, первый этаж и второй этаж), а впечатляющие потолки высотой 3,70 метра на первом этаже дополнительно подчеркивают ощущение простора, открытости и элегантности.

На первом этаже находится просторная гостиная с французским камином в качестве центрального элемента, полукруглая кухня из тикового дерева и обеденная зона. На этом уровне также расположена гостевая спальня с собственной ванной комнатой. Первый этаж оснащен полами с подогревом, а керамическая плитка на полу обеспечивает простоту ухода и комфортное повседневное использование.

Отличительной особенностью объекта является отдельная велнес-комната с инфракрасной сауной, которую при необходимости можно использовать как дополнительную спальню или зону отдыха.

На втором этаже находятся четыре спальни (две из них с ванными комнатами), дополнительная гостиная и еще одна ванная комната. Из некоторых комнат и террас открывается вид на море и окружающие оливковые рощи.

В полностью подземном цокольном этаже площадью около 45 м² расположено просторное помещение для хранения, которое можно переоборудовать в винный погреб. В меньшей отдельной части находится котельная на жидком топливе. Цокольный этаж имеет высококачественную гидроизоляцию и современную дренажную систему.

Отопление, охлаждение и оборудование

Каждая спальня и гостиная оснащены индивидуальными инверторными кондиционерами. На первом этаже предусмотрен подогрев полов, а во всем доме установлена система центрального отопления, работающая на жидком топливе.

Дровяной французский камин в гостиной обеспечивает дополнительный обогрев и служит элегантным элементом интерьера.

Окна и двери сочетают в себе алюминиевые, ПВХ и деревянные элементы. Объект также оснащен системой видеонаблюдения и сигнализацией.

Во время ремонта 2023–2024 годов была полностью обновлена наружная фасадная часть, а крыша была проверена и находится в хорошем состоянии.

Впечатляющий бассейн и средиземноморский сад

Одной из самых ярких особенностей поместья, без сомнения, является открытый бассейн площадью 170 м², длиной 22 метра и глубиной от 0,20 до почти 2 метров.

Вдохновленный знаменитым бассейном Armani на острове Пантеллерия, он оснащен переливной системой infinity и системой солевой электролиза, что обеспечивает приятное плавание в соленой воде.

Его внушительные размеры, тщательно выбранное расположение и окружающая зеленая зона создают исключительное ощущение эксклюзивности и уединения, что становится все более редким явлением вдоль западного побережья Истрии. В сочетании с просторной благоустроенной территорией бассейн создает атмосферу частного средиземноморского курорта.

Рядом с бассейном расположена большая крытая пергола в средиземноморском стиле, построенная из камня и дерева, с просторной зоной барбекю и биллиардным столом. Она создает идеальные условия для отдыха, семейных встреч и проведения времени в теплые летние месяцы, а также в течение остального года.

Территория тщательно благоустроена и обогащена средиземноморской растительностью, включая около десятка оливковых деревьев, которые дают оливки для производства собственного оливкового масла, а также вишневые деревья, инжир и другие фруктовые деревья.

Дополнительные удобства и парковка

В поместье также есть гараж площадью 22 м², который недавно был отремонтирован и превращен в функциональную студию с ванной комнатой, идеально подходящую для размещения одного или двух человек или в качестве дополнительного вспомогательного жилого пространства.

Для парковки предусмотрен крытый навес на три автомобиля, обустроенная подъездная дорога и просторная вымощенная площадка. Широкий заасфальтированный въезд расположен прямо перед главным входом.

Вся территория огорожена, а передняя граница украшена кованым металлическим забором ручной работы и высококачественными воротами с электроприводом и дистанционным управлением, что дополнительно подчеркивает приватность и престижный вид объекта.

Отличное расположение рядом с гольфом, морем и изысканной кухней

Поместье расположено в тихом, семейном районе, предлагая идеальный баланс между уединением и удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Окруженный природой, объект находится всего в нескольких минутах от основных транспортных магистралей и истрийской автомагистрали Y.

• Ресторан Konoba Buscina – 200 м
• Винодельня и маслобойня Cuj – 1 км
• Новое 18-луночное поле для гольфа (строится) – около 1,5 км
• Гольф-клуб Adriatic – 10 минут на машине
• Пляж Канегра – 6 км
• Умаг – 7 км
• Копер – 15 км
• Триест – 30 км
• Аэропорт Порторож (для небольших частных самолетов) – 7 км

Близость нового поля для гольфа, известных гастрономических мест, моря и международных транспортных развязок еще больше повышает привлекательность этого места.

Благодаря обширному земельному участку, просторной вилле, впечатляющему бассейну и многочисленным дополнительным удобствам эта недвижимость представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих частное элитное поместье в Истрии.

Независимо от того, рассматривается ли этот объект как эксклюзивная семейная резиденция, престижный дом для отдыха или инвестиция в сектор элитного туризма, это поместье предлагает исключительный потенциал и превосходное качество жизни в аутентичной средиземноморской обстановке.

Для получения дополнительной информации или организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.