Ístria, Umag – Propriedade exclusiva de 4800 m² com villa de luxo e piscina de 170 m²

Ístria, Área de Umag – Propriedade Exclusiva em Terreno Construtível de 4.800 m², com Moradia, Impressionante Piscina de 170 m² e Vista para o Mar a Partir do Piso Superior

Situada numa localização atraente e estrategicamente conveniente na área de Umag, a poucos minutos de carro do mar, esta impressionante propriedade privada estende-se por um amplo lote de 4.800 m², totalmente designado como terreno construtível. No coração da propriedade encontra-se uma espaçosa moradia familiar com cerca de 350 m² de área útil líquida, rodeada por terrenos lindamente paisagísticos, vegetação mediterrânica e comodidades que proporcionam um nível excecional de privacidade, conforto e qualidade de vida.

A moradia foi construída em 2020 e passou por uma remodelação profunda em 2023 e 2024, com especial atenção à funcionalidade, materiais de qualidade e preservação do seu caráter distintivo.

Espaço Habitável

A moradia distribui-se por três pisos (cave, rés do chão e primeiro andar), enquanto os tetos impressionantes com 3,70 metros de altura no rés do chão aumentam ainda mais a sensação de espaço, abertura e elegância.

O rés do chão dispõe de uma espaçosa sala de estar com uma lareira francesa como ponto focal central, uma cozinha semicircular em madeira de teca e uma área de jantar. Este piso inclui também um quarto de hóspedes com casa de banho privativa. O rés do chão está equipado com piso radiante, enquanto o pavimento em cerâmica garante fácil manutenção e uso diário confortável.

Uma característica distinta da propriedade é uma sala de bem-estar separada com uma sauna de infravermelhos, que também pode ser usada como quarto adicional ou área de relaxamento, se necessário.

O primeiro andar é composto por quatro quartos, dois dos quais com casa de banho privativa, uma sala de estar adicional e outra casa de banho. Determinados quartos e terraços oferecem vistas sobre o mar e os olivais circundantes.

A cave totalmente subterrânea, com cerca de 45 m², alberga uma espaçosa arrecadação que pode ser convertida numa adega. Uma secção mais pequena e separada acolhe a sala da caldeira a gasóleo. A cave possui impermeabilização de alta qualidade e um sistema de drenagem avançado.

Aquecimento, Arrefecimento e Equipamento

Cada quarto e a sala de estar estão equipados com um ar condicionado inverter individual. O rés do chão beneficia de piso radiante, enquanto toda a casa está equipada com um sistema de aquecimento central alimentado a óleo de aquecimento.

A lareira francesa a lenha na sala de estar fornece aquecimento adicional, servindo simultaneamente como um elemento interior elegante.

As janelas e portas combinam elementos de alumínio, PVC e madeira. A propriedade está também equipada com um sistema de videovigilância e um sistema de alarme.

Durante a remodelação de 2023-2024, quase toda a fachada exterior foi renovada, enquanto o telhado foi inspecionado e permanece em bom estado.

Impressionante Piscina e Jardim Mediterrânico

Uma das características mais marcantes da propriedade é, sem dúvida, a sua piscina exterior, cobrindo uns impressionantes 170 m², medindo 22 metros de comprimento e apresentando uma profundidade que varia de 0,20 metros a quase 2 metros.

Inspirada na famosa piscina Armani na ilha de Pantelleria, possui um canal de transbordo tipo infinity e um sistema de eletrolisação de sal, permitindo uma agradável experiência de natação em água salgada.

As suas dimensões impressionantes, a posição cuidadosamente selecionada e o cordão verde circundante criam um sentido excecional de exclusividade e privacidade, algo cada vez mais raro ao longo da costa ocidental da Ístria. Combinada com os amplos jardins paisagísticos, a piscina cria a atmosfera de um resort mediterrânico privado.

Adjacente à piscina encontra-se uma grande pérgula coberta de estilo mediterrânico, construída com uma combinação de pedra e madeira e equipada com uma espaçosa área de churrasco e uma mesa de bilhar. Proporciona o cenário perfeito para entretenimento, reuniões familiares e relaxamento durante os quentes meses de verão, bem como durante o resto do ano.

Os jardins foram cuidadosamente paisagísticos e enriquecidos com vegetação mediterrânica, incluindo cerca de dez oliveiras que fornecem azeitonas para a produção do azeite próprio da propriedade, bem como cerejeiras, figueiras e outras árvores de fruto.

Comodidades Adicionais e Estacionamento

A propriedade inclui ainda uma garagem de 22 m², recentemente renovada e convertida num estúdio funcional com casa de banho, ideal para acomodar uma ou duas pessoas ou servir como espaço habitacional auxiliar adicional.

As instalações de estacionamento incluem um alpendre coberto para três veículos, juntamente com uma estrada de acesso ajardinada e uma espaçosa entrada pavimentada. Uma ampla área de entrada pavimentada está localizada diretamente em frente à entrada principal.

Toda a propriedade está vedada, com o limite frontal a apresentar uma cerca sólida de ferro forjado feita à mão e um portão de entrada principal personalizado de alta qualidade com um sistema elétrico de abertura por controlo remoto, melhorando ainda mais a privacidade e o aspeto prestigiado da propriedade.

Excelente Localização Próxima do Golfe, do Mar e da Alta Gastronomia

A propriedade está situada num ambiente tranquilo e adequado para famílias, oferecendo um equilíbrio ideal entre privacidade e acesso conveniente a todas as comodidades essenciais. Rodeada pela natureza, a propriedade encontra-se, no entanto, a poucos minutos das principais vias de transporte e da autoestrada Y da Ístria.

• Restaurante Konoba Buscina – 200 m
• Adega e Lagar de Azeite Cuj – 1 km
• Novo campo de golfe de 18 buracos atualmente em construção – aprox. 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minutos de carro
• Praia de Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Aeroporto de Portorož (para pequenos aviões privados) – 7 km

A proximidade do novo campo de golfe, destinos gastronómicos de renome, do mar e das ligações de transporte internacional aumenta ainda mais o apelo desta localização.

Graças ao seu amplo terreno construtível, espaçosa moradia, impressionante piscina e inúmeras comodidades adicionais, esta propriedade representa uma oportunidade rara para compradores que procuram uma propriedade de luxo privada na Ístria.

Quer seja idealizada como uma residência familiar exclusiva, uma casa de férias de prestígio ou um investimento no setor do turismo de alta gama, esta propriedade oferece um potencial excecional e uma excelente qualidade de vida num ambiente mediterrânico autêntico.

Para mais informações ou para agendar uma visita privada, não hesite em contactar-nos.