Istrie, Umag – Exkluzivní estate o rozloze 4800 m² s luxusní vilou a bazénem o velikosti 170 m²

Istrie, oblast Umag – Exkluzivní estate na 4 800 m² stavebního pozemku, s vilou s působivým 170 m² velkým bazénem a výhledem na moře z horního patra

Tento působivý soukromý estate se nachází v atraktivní a strategicky výhodné lokalitě v oblasti Umag, jen pár minut jízdy od moře, a rozkládá se na rozlehlém pozemku o velikosti 4 800 m², který je celý určen jako stavební pozemek. V srdci estate stojí prostorná rodinná vila s přibližně 350 m² čisté obytné plochy, obklopená krásně upravenými pozemky, středomořskou zelení a vybavením, které poskytují výjimečnou míru soukromí, pohodlí a kvality bydlení.

Vila byla postavena v roce 2020 a v letech 2023 a 2024 prošla rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž byl kladen zvláštní důraz na funkčnost, kvalitní materiály a zachování jejího osobitého charakteru.

Obytný prostor

Vila se rozkládá na třech podlažích (suterén, přízemí a první patro), přičemž působivé 3,70 metru vysoké stropy v přízemí ještě více umocňují pocit prostoru, otevřenosti a elegance.

Přízemí disponuje prostorným obývacím pokojem s francouzským krbem jako centrálním prvkem, půlkruhovou kuchyní z týkového dřeva a jídelním koutem. Toto podlaží zahrnuje také ložnici pro hosty s vlastní koupelnou en-suite. Přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním, zatímco keramická dlažba zajišťuje snadnou údržbu a pohodlné každodenní používání.

Výrazným prvkem nemovitosti je samostatná wellness místnost s infračervenou saunou, kterou lze v případě potřeby využít také jako další ložnici nebo relaxační zónu.

První patro comprende čtyři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu, další obývací pokoj a další koupelnu. Některé pokoje a terasy nabízejí výhled na moře a okolní olivové háje.

Zcela podzemní suterén o rozloze přibližně 45 m² ukrývá prostornou komoru, kterou by bylo možné přeměnit na vinný sklep. Menší, samostatná část slouží jako kotelna na topný olej. Suterén se vyznačuje vysoce kvalitní hydroizolací a pokročilým drenážním systémem.

Vytápění, chlazení a zařízení

Každá ložnice a obývací pokoj jsou vybaveny samostatnou invertorovou klimatizační jednotkou. Přízemí využívá podlahové vytápění, zatímco celý dům je vybaven centrálním topným systémem na topný olej.

Francouzský krb na dřevo v obývacím pokoji poskytuje dodatečné teplo a zároveň slouží jako elegantní interiérový prvek.

Okna a dveře kombinují hliníkové, PVC a dřevěné prvky. Nemovitost je rovněž vybavená kamerovým systémem a alarmem.

Během rekonstrukce v letech 2023–2024 byla renovována téměř celá vnější fasáda, přičemž střecha byla zkontrolována a je v dobrém stavu.

Působivý bazén a středomořská zahrada

Jedním z nejvýraznějších rysů estate je bezpochyby venkovní bazén o působivé rozloze 170 m², délce 22 metrů a hloubce od 0,20 metru do téměř 2 metrů.

Inspirován známým bazénem Armani na ostrově Pantelleria, disponuje přelivovým žlabem typu infinity a systémem slané elektrolýzy, což umožňuje příjemné plavání ve slané vodě.

Jeho úctyhodné rozměry, pečlivě zvolená poloha a okolní zelený pás vytvářejí výjimečný pocit exkluzivity a soukromí, což je na západním pobřeží Istrie stále vzácnější. V kombinaci s prostornými upravenými pozemky vytváří bazén atmosféru soukromého středomořského resortu.

Vedle bazénu se nachází velká zastřešená pergola ve středomořském stylu, postavená z kombinace kamene a dřeva, vybavená prostorným grilem a kulečníkovým stolem. Poskytuje perfektní zázemí pro setkávání s přáteli, rodinná shromáždění a relaxaci během teplých letních měsíců i po celý zbytek roku.

Pozemky byly pečlivě upraveny a obohaceny středomořskou vegetací, včetně asi deseti olivovníků, které poskytují olivy pro výrobu vlastního olivového oleje, dále třešní, fíků a dalších ovocných stromů.

Další vlastnosti a parkování

Estate rovněž zahrnuje garáž o rozloze 22 m², která byla nedávno zrekonstruována a přeměněna na funkční garsonku s koupelnou, ideální pro ubytování jedné nebo dvou osob nebo jako další pomocný obytný prostor.

Parkovací zázemí zahrnuje krytý přístřešek pro tři vozidla spolu s upravenou příjezdovou cestou a prostornou dlážděnou příjezdovou plochou. Široká dlážděná vjezdová plocha se nachází přímo před hlavním vchodem.

Celý estate je oplocený, přední hranici tvoří ručně kovaný masivní plot z tepaného železa a vysoce kvalitní hlavní vstupní brána na zakázku s elektrickým dálkovým ovládáním, což dále zvyšuje soukromí a prestižní vzhled nemovitosti.

Vynikající poloha v blízkosti golfu, moře a špičkové gastronomie

Estate se nachází v klidném prostředí vhodném pro rodiny a nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a pohodlným přístupem ke všem nezbytným službám. Přestože je nemovitost obklopena přírodou, nachází se jen pár minut od hlavních dopravních tepen a istrijské dálnice Y.

• Restaurace Konoba Buscina – 200 m
• Vinařství a lisovna olivového oleje Cuj – 1 km
• Nové 18jamkové golfové hřiště ve výstavbě – přibližně 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minut autem
• Pláž Kanegra – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Terst – 30 km
• Letiště Portorož (pro menší soukromá letadla) – 7 km

Blízkost nového golfového hřiště, vyhlášených gastronomických cílů, moře a mezinárodních dopravních spojení dále zvyšuje atraktivitu této lokality.

Díky rozlehlému stavebnímu pozemku, prostorné vile, působivému bazénu a mnoha dalším doplňkovým zařízením představuje tato nemovitost vzácnou příležitost pro kupce hledající soukromé luxusní estate na Istrii.

Ať už je zamýšlena jako exkluzivní rodinná rezidence, prestižní prázdninový dům nebo investice do prémiového sektoru cestovního ruchu, toto estate nabízí výjimečný potenciál a vynikající kvalitu života v autentickém středomořském prostředí.

Pro další informace nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovať.