Istria, Umag – Eksklusiivinen 4800 m²:n kiinteistö luksushuvilalla ja 170 m²:n uima-altaalla

Istria, Umag-alue – Eksklusiivinen kiinteistö 4 800 m²:n rakennusmaalla, johon kuuluu vaikuttava 170 m²:n uima-allas ja merinäköala yläkerrasta

Tämä vaikuttava yksityinen kiinteistö sijaitsee viehättävässä ja strategisesti kätevällä paikalla Umagin alueella, vain muutaman minuutin ajomatkan päässä merestä. Se levittäytyy laajalle 4 800 m²:n tontille, joka on kokonaan kaavoitettu rakennusmaaksi. Kiinteistön sydämessä on tilava perhehuvila, jonka nettopinta-ala on noin 350 m². Sitä ympäröivät kauniisti maisemoidut alueet, Välimeren kasvillisuus ja mukavuudet, jotka tarjoavat poikkeuksellisen tason yksityisyyttä, mukavuutta ja elämänlaatua.

Huvila on rakennettu vuonna 2020, ja se on remontoitu laajasti vuosina 2023 ja 2024 kiinnittäen erityistä huomiota toimivuuteen, laadukkaisiin materiaaleihin ja sen omaleimaisen luonteen säilyttämiseen.

Asuintilat

Huvila jakautuu kolmeen tasoon (kellari, pohjakerros ja ensimmäinen kerros), ja pohjakerroksen vaikuttavat 3,70 metriä korkeat katot korostavat entisestään tilavuuden, avoimuuden ja eleganssin tuntua.

Pohjakerroksessa on tilava olohuone, jonka keskiössä on ranskalainen takka, tiikkipuusta valmistettu puolipyöreä keittiö sekä ruokailutila. Tällä tasolla on myös vierasmakuuhuone, jossa on oma kylpyhuone. Pohjakerroksessa on lattialämmitys, ja keraamiset lattialaatat takaavat helpon hoidettavuuden ja mukavan arjen.

Kiinteistön erikoisuutena on erillinen wellness-huone infrapunasaunalla, jota voidaan tarvittaessa käyttää myös lisämakuuhuoneena tai oleskelutilana.

Ensimmäisessä kerroksessa on neljä makuuhuonetta, joista kahdessa on omat kylpyhuoneet, lisäolohuone sekä toinen kylpyhuone. Tietyistä huoneista ja terasseilta on näkymät merelle ja ympäröiville oliivilehdoille.

Täysin maan alla sijaitseva noin 45 m²:n kellari pitää sisällään tilavan varastotilan, joka voidaan muuttaa viinikellariksi. Pienemmässä erillisessä osassa sijaitsee öljylämmityskeskus. Kellarissa on korkeatasoinen vedeneristys ja edistyksellinen salaojitusjärjestelmä.

Lämmitys, jäähdytys ja varustelu

Jokaisessa makuuhuoneessa ja olohuoneessa on oma invertteri-ilmalämpöpumppu. Pohjakerroksessa on lattialämmitys, ja koko talossa on öljykäyttöinen keskuslämmitysjärjestelmä.

Olohuoneen puulämmitteinen ranskalainen takka tarjoaa lisälämmitystä ja toimii samanaikaisesti tyylikkäänä sisustuselementtinä.

Ikkunat ja ovet yhdistävät alumiini-, PVC- ja puuelementit. Kiinteistössä on myös videovalvontajärjestelmä ja hälytysjärjestelmä.

Vuosien 2023–2024 remontin aikana lähes koko ulkojulkisivu uusittiin, ja katto tarkastettiin ja se on hyvässä kunnossa.

Vaikuttava uima-allas ja Välimeren puutarha

Yksi kiinteistön vaikuttavimmista piirteistä on epäilemättä sen ulkouima-allas, jonka pinta-ala on peräti 170 m², pituus 22 metriä ja syvyys vaihtelee 0,20 metristä melkein 2 metriin.

Pantellerian saarella sijaitsevan kuuluisan Armani-altaan inspiroimana siinä on infinity-ylityskouru ja suolaelektrolyysijärjestelmä, mikä mahdollistaa miellyttävän suolavesiuimakokemuksen.

Sen vaikuttavat mitat, huolellisesti valittu sijainti ja ympäröivä vihreä vyöhyke luovat poikkeuksellisen eksklusiivisuuden ja yksityisyyden tunteen, mikä on yhä harvinaisempaa Istrian länsirannikolla. Yhdessä tilavien maisemoitujen piha-alueiden kanssa uima-allas luo yksityisen Välimeren lomakohteen tunnelman.

Altaan vieressä on suuri katettu välimerellinen pergola, joka on rakennettu kiven ja puun yhdistelmällä ja varustettu tilavalla grillausalueella ja biljardipöydällä. Se tarjoaa täydelliset puitteet seurusteluun, perhejuhliin ja rentoutumiseen lämpiminä kesäkuukausina sekä ympäri vuoden.

Alueet on huolellisesti maisemoitu ja rikastettu Välimeren kasvillisuudella, mukaan lukien noin kymmenen oliivipuuta, joista saadaan oliiveja kiinteistön oman oliiviöljyn tuotantoon, sekä kirsikkapuita, viikunapuita ja muita hedelmäpuita.

Lisäominaisuudet ja pysäköinti

Kiinteistöön kuuluu myös 22 m²:n autotalli, joka on hiljattain remontoitu ja muutettu toimivaksi studiokaksioksi kylpyhuoneella. Se sopii erinomaisesti yhden tai kahden hengen majoitukseen tai lisäoleskelutilaksi.

Pysäköintitiloihin kuuluu katettu autokatos kolmelle ajoneuvolle sekä maisemoitu kulkutie ja tilava kivetty ajotie. Leveä kivetty pysäköintialue sijaitsee suoraan pääsisäänkäynnin edessä.

Koko kiinteistö on aidattu, ja eturajalla on käsin tehty massiivinen taottu rauta-aita ja laadukas mittatilaustyönä tehty pääportti sähköisellä kauko-ohjattavalla avausjärjestelmällä, mikä parantaa entisestään kiinteistön yksityisyyttä ja arvokasta ulkonäköä.

Erinomainen sijainti lähellä golfia, merta ja hyvää ruokaa

Kiinteistö sijaitsee rauhallisessa, perheystävällisessä ympäristössä tarjoten ihanteellisen tasapainon yksityisyyden ja kaikkien tärkeiden palvelujen saavutettavuuden välillä. Luonnon ympäröimä kiinteistö on kuitenkin vain muutaman minuutin päässä tärkeimmistä liikenneyhteyksistä ja Istrian Y-moottoritiestä.

• Konoba Buscina -ravintola – 200 m
• Cuj-viinitila ja oliiviöljypuristamo – 1 km
• Uusi 18-reikäinen golfkenttä rakenteilla – noin 1,5 km
• Golf Club Adriatic – 10 minuuttia autolla
• Kanegran ranta – 6 km
• Umag – 7 km
• Koper – 15 km
• Trieste – 30 km
• Portorozin lentokenttä (pienille yksityiskoneille) – 7 km

Uuden golfkentän, tunnettujen gastronomiakohteiden, meren ja kansainvälisten liikenneyhteyksien läheisyys korostaa tämän sijainnin vetovoimaa.

Laajan rakennustonttinsa, tilavan huvilansa, vaikuttavan uima-altaansa ja lukuisien lisämukavuuksiensa ansiosta tämä kiinteistö edustaa harvinaista tilaisuutta ostajille, jotka etsivät yksityistä luksuskiinteistöä Istriasta.

Olipa se tarkoitettu eksklusiiviseksi perheasunnoksi, arvostetuksi loma-asunnoksi tai sijoitukseksi korkeatasoiseen matkailusektoriin, tämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista potentiaalia ja erinomaisen elämänlaadun aidossa Välimeren ympäristössä.

Lisätietoja tai yksityisen esittelyn järjestämistä varten otathan meihin yhteyttä.