Zagreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, Baugrundstück zum Verkauf mit einer Fläche von 3118 m2, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Oporovec, an der Straße Oporovecki dol

Das Grundstück besteht aus vier separaten Baugrundstücken, die als Ganzes verkauft werden. Für jedes Grundstück wurde individuell ein Wohnbauprojekt vorbereitet, das dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, vier separate Wohngebäude zu entwickeln, unter Einhaltung der notwendigen Verwaltungsverfahren und Einholung der entsprechenden Genehmigungen. Eine Vereinbarung über Tausch oder Entschädigung ist möglich.

Gemäß dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan der Stadt Zagreb befindet sich das Grundstück in der Wohnzone - S, innerhalb der städtebaulichen Regel 2.2. - Schutz, Entwicklung und Erweiterung der westlichen, mittleren und östlichen Teile der Ausläufer des Sljeme.

Die städtebauliche Regel erlaubt den Bau von überwiegend Wohngebäuden kleinerer Dimensionen, mit Betonung auf die Erhaltung von Grünflächen, Wohnqualität und die Vermeidung von übermäßiger Bebauungsdichte.

Gemäß den allgemeinen Baubedingungen:

• die Mindestfläche eines Baugrundstücks für ein freistehendes Gebäude beträgt 600 m2

• die maximal zulässige Bebauung beträgt bis zu 30% der Fläche eines einzelnen Baugrundstücks

• der Bau von bis zu drei oberirdischen Geschossen ist möglich, wobei das letzte Geschoss als Dachgeschoss oder Staffelgeschoss ausgeführt wird

• Parkplätze müssen innerhalb des entsprechenden Baugrundstücks vorgesehen werden

• ein Teil jedes Grundstücks muss als natürliches Gelände und gestaltete Grünfläche erhalten bleiben

Die gesamte Grundstücksfläche und die bestehende Unterteilung bieten ein sehr gutes Potenzial für die Entwicklung eines kleineren Wohnprojekts in mehreren Phasen. Eine individuelle Bebauung ist auf jedem der vier Grundstücke möglich, was dem Investor die schrittweise Realisierung und den Verkauf separater Gebäude ermöglicht.

Die Lage ist besonders interessant aufgrund ihrer ruhigen Wohngegend, des Grüns und der Privatsphäre, mit guten Verbindungen nach Dubrava und anderen Teilen Zagrebs. Das Projekt eignet sich für den Bau moderner kleinerer Wohngebäude, die für Käufer bestimmt sind, die eine ruhigere Lage, kleinere Gebäude und eine bessere Lebensweise suchen.