Záhreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, stavebný pozemok na predaj s rozlohou 3118 m2, nachádzajúci sa v tichej obytnej štvrti Oporovec, na ulici Oporovecki dol

Pozemok sa skladá zo štyroch samostatných stavebných pozemkov, ktoré sa predávajú ako celok. Pre každý pozemok bol individuálne pripravený projekt obytnej budovy, ktorý budúcemu majiteľovi ponúka možnosť vybudovať štyri samostatné obytné budovy, s realizáciou potrebných administratívnych postupov a získaním príslušných povolení. Možná dohoda o výmene alebo kompenzácii.

Podľa Všeobecného územného plánu mesta Záhreb sa pozemok nachádza v obytnej zóne - S, v rámci urbanistického pravidla 2.2. - ochrana, rozvoj a rozšírenie západných, stredných a východných častí podhoria Sljeme.

Urbanistické pravidlo umožňuje výstavbu prevažne obytných budov menších rozmerov, s dôrazom na zachovanie zelene, kvalitu bývania a prevenciu príliš hustej zástavby.

Podľa všeobecných stavebných podmienok:

• minimálna plocha stavebného pozemku pre samostatne stojacu budovu je 600 m2

• maximálna povolená zastavanosť je do 30 % plochy jednotlivého stavebného pozemku

• je možná výstavba až troch nadzemných podlaží, pričom posledné podlažie je navrhnuté ako podkrovie alebo ustúpené podlažie

• parkovacie miesta musia byť zabezpečené v rámci príslušného stavebného pozemku

• časť každého pozemku musí byť zachovaná ako prírodný terén a upravená zelená plocha

Celková plocha pozemku a existujúce rozdelenie ponúkajú veľmi dobrý potenciál pre rozvoj menšieho rezidenčného projektu vo viacerých fázach. Individuálna výstavba je možná na každom zo štyroch pozemkov, čo investorovi umožňuje postupne realizovať a predávať samostatné budovy.

Lokalita je obzvlášť zaujímavá vďaka svojmu pokojnému obytnému prostrediu, zeleni a súkromiu, s dobrým spojením do Dubravy a iných častí Záhrebu. Projekt je vhodný pre výstavbu moderných menších obytných budov určených pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichšiu lokalitu, menšie budovy a lepší spôsob života.