Zagreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, terreno edificable en venta con una superficie de 3118 m2, ubicado en una tranquila zona residencial de Oporovec, en la calle Oporovecki dol

El terreno consta de cuatro parcelas edificables separadas, que se venden en su conjunto. Se ha preparado un proyecto de edificio residencial para cada parcela individualmente, lo que ofrece al futuro propietario la oportunidad de desarrollar cuatro edificios residenciales separados, con la implementación de los procedimientos administrativos necesarios y la obtención de los permisos apropiados. Posible acuerdo de permuta o compensación.

Según el Plan Urbanístico General de la Ciudad de Zagreb, el terreno se encuentra en la zona residencial - S, dentro de la norma urbanística 2.2. - protección, desarrollo y extensión de las partes occidental, central y oriental de las estribaciones de Sljeme.

La norma urbanística permite la construcción de edificios predominantemente residenciales de menores dimensiones, con énfasis en la preservación de la vegetación, la calidad de la vivienda y la prevención de una construcción excesivamente densa.

Según las condiciones generales de construcción:

• la superficie mínima de una parcela edificable para una vivienda unifamiliar es de 600 m2

• la edificabilidad máxima permitida es de hasta el 30% de la superficie de una parcela edificable individual

• es posible la construcción de hasta tres plantas sobre rasante, siendo la última planta diseñada como ático o planta retranqueada

• las plazas de aparcamiento deben estar previstas dentro de la parcela edificable correspondiente

• una parte de cada parcela debe conservarse como terreno natural y espacio verde ajardinado

La superficie total del terreno y la subdivisión existente ofrecen un muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial más pequeño en varias fases. La construcción individual es posible en cada una de las cuatro parcelas, lo que permite al inversor realizar y vender gradualmente edificios separados.

La ubicación es particularmente interesante debido a su tranquilo entorno residencial, vegetación y privacidad, con buenas conexiones con Dubrava y otras partes de Zagreb. El proyecto es adecuado para la construcción de edificios residenciales modernos más pequeños, destinados a compradores que buscan una ubicación más tranquila, edificios más pequeños y una mejor forma de vida.