Zagreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, terrain constructible à vendre d'une superficie de 3118 m2, situé dans un quartier résidentiel calme d'Oporovec, rue Oporovecki dol

Le terrain se compose de quatre parcelles constructibles distinctes, qui sont vendues dans leur ensemble. Un projet de bâtiment résidentiel a été préparé pour chaque parcelle individuellement, ce qui offre au futur propriétaire la possibilité de développer quatre bâtiments résidentiels distincts, avec la mise en œuvre des procédures administratives nécessaires et l'obtention des permis appropriés. Accord possible pour échange ou compensation.

Selon le Plan d'Urbanisme Général de la Ville de Zagreb, le terrain est situé dans la zone résidentielle - S, au sein de la règle urbaine 2.2. - protection, développement et extension des parties ouest, centrale et est des contreforts du Sljeme.

La règle urbaine permet la construction de bâtiments majoritairement résidentiels de dimensions plus petites, en mettant l'accent sur la préservation des espaces verts, la qualité de l'habitat et la prévention d'une construction trop dense.

Selon les conditions générales de construction :

• la surface minimale d'une parcelle constructible pour un bâtiment individuel est de 600 m2

• l'emprise au sol maximale autorisée est de 30% de la surface d'une parcelle constructible individuelle

• la construction de jusqu'à trois étages hors sol est possible, le dernier étage étant conçu comme un grenier ou un étage en retrait

• les places de stationnement doivent être prévues à l'intérieur de la parcelle constructible correspondante

• une partie de chaque parcelle doit être conservée comme terrain naturel et espace vert aménagé

La superficie totale du terrain et la subdivision existante offrent un très bon potentiel pour le développement d'un projet résidentiel plus petit en plusieurs phases. La construction individuelle est possible sur chacune des quatre parcelles, ce qui permet à l'investisseur de réaliser et de vendre progressivement des bâtiments séparés.

L'emplacement est particulièrement intéressant en raison de son environnement résidentiel paisible, de sa verdure et de son intimité, avec de bonnes connexions vers Dubrava et d'autres parties de Zagreb. Le projet convient à la construction de bâtiments résidentiels modernes de plus petite taille, destinés aux acheteurs qui recherchent un emplacement plus calme, des bâtiments plus petits et un meilleur mode de vie.