Zagreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, byggmark till salu med en yta på 3118 m2, belägen i ett lugnt bostadsområde i Oporovec, på Oporovecki dol-gatan

Marken består av fyra separata byggtomter, som säljs som en helhet. Ett bostadsprojekt har förberetts för varje tomt individuellt, vilket ger den framtida ägaren möjlighet att utveckla fyra separata bostadshus, med genomförande av nödvändiga administrativa förfaranden och erhållande av lämpliga tillstånd. Möjlig överenskommelse om byte eller kompensation.

Enligt Zagrebs allmänna stadsplan ligger marken i bostadszonen - S, inom stadsplaneringsregel 2.2. - skydd, utveckling och utvidgning av de västra, centrala och östra delarna av Sljemes fotområde.

Stadsplaneringsregeln tillåter byggnation av övervägande bostadshus av mindre dimensioner, med tonvikt på att bevara grönområden, bostadskvalitet och förhindra överdriven täthet i byggnationen.

Enligt de allmänna byggnadsförhållandena:

• minsta ytan för en byggtomt för en fristående byggnad är 600 m2

• den maximalt tillåtna byggnadsarean är upp till 30% av ytan på en enskild byggtomt

• byggnation av upp till tre ovanjordiska våningar är möjlig, där den översta våningen utformas som en vind eller en indragen våning

• parkeringsplatser måste tillhandahållas inom den motsvarande byggtomten

• en del av varje tomt måste bevaras som naturlig terräng och anlagd grön yta

Den totala markytan och den befintliga uppdelningen erbjuder mycket god potential för utveckling av ett mindre bostadsprojekt i flera faser. Individuell byggnation är möjlig på var och en av de fyra tomterna, vilket gör att investeraren gradvis kan realisera och sälja separata byggnader.

Läget är särskilt intressant på grund av dess lugna bostadsmiljö, grönska och avskildhet, med goda förbindelser till Dubrava och andra delar av Zagreb. Projektet lämpar sig för byggnation av moderna mindre bostadshus avsedda för köpare som söker en lugnare plats, mindre byggnader och ett bättre sätt att leva.